«јЋќ∆Ќ» » ќЅЏя¬Ћ≈ЌЌќ…  ќЌ ”–≈Ќ÷»»
23 €нвар€ 2008 г. среда, 17:00:12

¬ результате столкновени€ интересов управл€ющих компаний жители нескольких архангельских домов не могут реализовать права, данные им ∆илищным кодексом.

ѕо закону собственники квартир самосто€тельно выбирают способ управлени€ своим домом: заключают договор с управл€ющей компанией, создают “—∆ или непосредственно управл€ют домом. ∆ильцы дома є265 к.2 на пр. Ћенинградском воспользовались этим правом 9 мес€цев назад выбрав в качестве управл€ющей компании ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї. Ќо, по словам владельцев квартир, в 40-летней панельной п€тиэтажке изменений к лучшему они так и не дождались.

- ” мен€ в квартире канализаци€ течет на голову, - говорит “амара  отлова из квартиры є3. Ц ћного раз обращалась, писала за€вки, но муфту на трубе так и не помен€ли.

- ѕосле пожара в нашем подъезде так и не сменили электрические щиты, - рассказывает житель квартиры є116 ёрий Ѕогданов. Ц —ейчас говор€т о необходимости усилить меры безопасности, после случаев взрывов бытового газа. ј у нас из-за неисправности проводки возможны возгорани€.

∆ильцы организовали инициативную группу, провели собрани€ и проголосовали за смену управл€ющей организации.

- Ћюди обратились к нам самосто€тельно, - за€вил »горь ћоргунов, директор ќќќ Ђ”правдом ¬аравино-‘актори€ї. Ц —обрание проводила инициативна€ группа без нашего участи€. ¬се документы, протоколы голосовани€ жильцы оформл€ли сами. ѕо закону мы можем приступить к управлению с момента голосовани€, но наши предшественники дом не передают. „тобы избежать путаницы и двойных квитанций мы пока не приступаем к работе.

ѕредставители компании ЂЌаш дом Ц јрхангельскї считают, что жильцов сбили с толку недобросовестные конкуренты.

- ѕроисходит обычный конфликт интересов, - отметил ƒмитрий –€бчиков, заместитель директора ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї. Ц ƒругие управл€ющие компании планомерно пытаютс€ получить наши дома, где уже проведен большой объем работ. »м это удобно, поскольку здани€ и коммуникации приведены в надлежащий вид.  онкуренты инициируют собрани€ жильцов, фактически сманива€ наших клиентов. я не видел документов общего собрани€, скорее всего оно проходило в заочной форме.

ѕо словам ƒмитри€ –€бчикова на доме 265 к.2 проведены работы по замене розлива канализации. «атраты составили 142 тыс€чи рублей. ¬ этом году запланирована установка теплосчетчика. ќднако староста дома »рина “реть€кова утверждает, что управл€юща€ компани€ не выполнила своих об€зательств перед жильцами.

- »з тех денег, которые мы заплатили за содержание и текущий ремонт дома освоено только 37 тыс€ч, 119 тыс€ч остались неистраченными, - говорит »рина “реть€кова. Ц ¬се лето никакие работы не проводились. Ќаши многочисленные за€вки не выполн€лись. Ќам обещали, что к отопительному сезону дом приведут в пор€док. Ќо вода в подвале как сто€ла с ма€ мес€ца, так и стоит. –аботы по ремонту канализации мною как старостой не прин€ты, акты не подписаны.

ƒол€ муниципальных квартир в этом доме составл€ет 30%. »нтересы города представл€ет ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї. ѕо словам директора предпри€ти€ јлександра «иновьева, в подобных случа€х его представители поддерживают большинство собственников. Ќа Ћенинградском 265 к.2 за новую управл€ющую компанию проголосовало 60% жильцов приватизированных квартир.

–ешили сменить управл€ющую компанию и жильцы дома є19 по ул.  расных ѕартизан в —оломбале.

- ¬ доме холодно! - возмущаетс€ ¬алентина √усева. Ц я плачу 700 рублей в мес€ц за тепло, но € его не ощущаю.  роме того, у нас нет дворника. «а год практически ничего не сделано. ћы денежки свои уже научились считать, и поэтому хотим перейти к другой организации.

¬ окт€бре прошлого года инициативна€ группа провела собрание, на котором 54 % собственников квартир проголосовали за новую компанию Ц ќќќ Ђ”правл€юща€ компани€ Ђ—оломбала-1ї. 5 окт€бр€ уведомление об этом поступило в ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї.

- ј дальше, как говоритс€, не ответа, ни привета, - констатируют жильцы.

ѕо словам генерального директора ”  Ђ—оломбала-1ї ¬алентины  угураковой, решение собственников проверено прокуратурой и признано законным. ќднако ЂЌаш дом - јрхангельскї зат€нул с передачей документов.

Ц   управлению домом мы так и не приступили, - говорит ¬алентина √ригорьевна, - ѕотому что в этом случае неизбежно бы возникла проблема двойных квитанций.

¬ свою очередь заместитель генерального директора ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї ƒмитрий –€бчиков за€вил, что в ближайшее врем€ будет обеспечено проведение необходимых работ.  роме того, он подчеркнул, что компани€ работает не по завышенным, а прин€тым сессией горсовета тарифам.

- ћы придерживаемс€ их же, - парировала оппонента ¬алентина  угуракова.

ќднако полного согласи€ у жильцов дома нет. „асть из них настороженно относитс€ к идее перехода к другой управл€ющей организации. »х беспокоит судьба тех денег, которые уже поступили на счет ќќќ ЂЌаш дом јрхангельскї.

“реть квартир в этом доме принадлежит муниципалитету. ѕо словам директора ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї јлександра «иновьева, логичным шагом со стороны руководства предпри€ти€ €вл€етс€ поддержка большинства собственников. ќн же по€снил, что в случае передачи дома от одной компании к другой, прежний управленец должен отчитатьс€ в расходовании полученных средств.

- ∆ильцы говор€т, что давлени€ на них со стороны ”  Ђ—оломбала-1ї не было, и решение о переходе прин€то самосто€тельно, - по€снил јлександр ¬ладимирович. - “олько сами собственники имеют право предпринимать подобные шаги. ≈сли большинство из них хочет видеть в качестве управл€ющей компании эту организацию, а это подтверждено документально, то ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї не имеет права преп€тствовать им. ¬ этом случае мы расторгнем договор с ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї.

ѕо словам руководства ”  Ђ—оломбала-1ї, к обслуживанию дома на ул.  расных ѕартизан, 19 компани€ готова приступить с 1 феврал€ этого года.

ѕодобна€ ситуаци€ сложилась в домах на пр. Ћенинградский, 271, ул. ¬оронина 37, к.2.  роме того, в некоторых домах (например, пр. Ќовгородский, 173, пр. Ћомоносова, 285, к.1) одновременно прошло несколько собраний по выбору управл€ющих компаний, результаты которых оспариваютс€.

- ћы разбираемс€ в каждом конкретном случае. я стараюсь лично прин€ть участие в собрани€х, чтобы убедитьс€ в том, за кого голосует большинство жильцов, - за€вил директор ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї јлександр «иновьев. - »сход€ из этого, мы принимаем решение о голосовании в части тех квартир, которые наход€тс€ в муниципальной собственности. ∆илищный кодекс предоставл€ет собственникам исключительное право на выбор способа управлени€ жилым домом. Ќо, кроме того, жители вправе на общих собрани€х не только проголосовать за ту или иную компанию, но и утвердить планы капитального и текущего ремонта, а затем провер€ть их выполнение и целевое расходование собираемых в их доме средств.

ƒиректор ќќќ ЂЌаш дом Ц јрхангельскї, депутат јрхангельского городского совета Ћариса ћарчук считает, что недобросовестные конкуренты используют естественное недовольство людей в своих корыстных интересах.

- —ейчас ЂЌаш дом јрхангельскї управл€ет 132 домами, еще семь наход€тс€ в стадии передачи. » проблемы с собственниками возникли только в четырех домах. Ќужно понимать, что ни одна управл€юща€ компани€ не сможет сразу решать все проблемы в доме, которые копились дес€тилети€ми. Ќа проспекте Ћенинградском, 265, к.2 никогда не было выпусков дренажно-ливневой канализации: вода затапливает подвал. ѕлюс к этому большой износ наружных канализационных и водопроводных сетей. ¬ округе ¬аравино-‘актори€ наша кампани€ производила работы на 14 домах, не везде подр€дчик Ц Ђ¬елес-Ќордї смогла оперативно выполнить свои договорные об€зательства. — такой проблемой сталкиваютс€ другие компании и Ђ∆илкомсервисї. Ќо самое главное мы сделали Ц наши дома в срок были подготовлены к зиме и мы первые из управл€ющих компаний начали подключение к теплу, в отличии от того же Ђ”правдомаї. ѕри этом надо учитывать, что с одного п€тиэтажного дома в год по статье текущий ремонт собираетс€ 110-120 тыс€ч рублей. Ќа эти деньги можно сделать косметику в трех подъездах или заменить один розлив гор€чей и холодной воды. ѕо капитальному ремонту сумма примерно така€ же. ѕоэтому мы вкладываем собственные средства в проведение работ.  роме того в прошлом году мы получили 3,6 миллиона рублей из федерального бюджета и при поддержке мэрии эти средства были освоены. ¬ этом году мы подали за€вку на 53 миллиона рублей. Ќадеемс€, что эти средства из фонда содействи€ реформированию ∆ ’ будут получены и мы сможем провести ремонты на 95 домах.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 23.01.2008 17:00:12
ѕоследнее изменение: 23.01.2008 17:00:12