Ћј–»—ј ћј–„” :  јѕ–≈ћќЌ“ ƒ≈–≈¬яЎ≈  ¬—≈√ƒј Ѕ”ƒ≈“ —ќ÷Ќј√–”« ќ… ј–’јЌ√≈Ћ№— ј
20 декабр€ 2007 г. четверг, 16:04:07

¬ последнее врем€ кто только не говорит о реформировании в сфере ∆ ’, но если спросить любого жител€ јрхангельской области, в чем суть этих реформ, что они будут означать дл€ него и как это отразитс€ на нем, - веро€тно, немногие смогут ответить. —кладывающуюс€ ситуацию в отрасли реформы ∆ ’ комментирует генеральный директор управл€ющей компании (” ) ЂЌаш дом - јрхангельскї, депутат јрхангельского городского —овета Ћариса ћарчук.

- Ћариса Ќиколаевна, как бы лично вы сформулировали, не прибега€ к книжным фразам, основную идею реформировани€ ∆ ’?

- ¬озможно, € не буду оригинальной, но реформа ∆ ’ сегодн€ - это прежде всего реформа взаимоотношений между теми, кто владеет собственностью, кто оказывает услуги, и теми, кто их получает. ¬заимоотношений имущественных, экономических, психологических. Ћюди должны осознать, что такое долева€ собственность, что нужно наконец начать относитьс€ к дому в целом столь же по-хоз€йски, как и к собственной квартире.

- »ными словами, прав был бессмертный персонаж Ѕулгакова - профессор ѕреображенский, - увер€вший, что разруха начинаетс€ не в сортирах, а в головах?

- ƒа, почти. √осударство, национализировав жилье, не справилось со вз€тыми на себ€ об€зательствами. Ќедоремонты, недофинансировани€... » тарифы, которые изначально не соответствовали здравому смыслу. ¬едь как говорилось с высоких трибун? ” нас сама€ низка€ квартплата, самые низкие тарифы. Ќе то что на «ападе! » восемьдес€т лет проблемы нарастали как снежный ком. ј потом, не подготовив ни жилфонд, ни народ, красиво с той же трибуны сказали: мы вам все отдаем, а вы вот управл€йте.

ѕовторю: разрушать просто, намного труднее создавать. ≈ще одна серьезнейша€ проблема отрасли - отсутствие квалифицированных специалистов. ќтрасль была Ђзаниженаї той же советской идеологией! ѕомимо низкой заработной платы моральное пренебрежение, моральное угнетение выжимало из отрасли толковых сотрудников. —атира в прессе, кинематографе, Ђвскрыва€ недостатки и бичу€ порокиї, сделала работу в ∆ ’ непрестижной. ’от€ следовало ее морально поднимать, повышать заработную плату.

–еформа без профессионального управлени€, которое должно в среднесрочной перспективе улучшить состо€ние жилищного фонда, а в долгосрочной - снизить величину оплаты жилищно-коммунальных услуг, невозможна.

- ѕочему управл€ющие компании оказывают сегодн€ не полный комплекс услуг? ¬ договорах вашей ” , насколько знаю, не фигурируют водоснабжение, водоотведение...

- ”слуги такие мы действительно не предоставл€ем, и причин тому несколько. Ќа сегодн€шний день просто не готовы ни население, ни управл€ющие компании к тому, чтобы заниматьс€ водоснабжением, газоснабжением и водоотведением. —лишком уж много сегодн€ пробелов: и правовых, и технических. ¬ частности, в домах муниципального фонда отсутствуют водомерные узлы, газовые счетчики. Ќет в наших договорах и газоснабжени€. ’от€ вопрос этот в городе стоит остро. ”правл€ющие компании уже рассматривают возможность заключени€ договоров на аварийное и техническое обслуживание с Ђ√оргазомї. ¬ идеале управл€юща€ компани€ должна предоставл€ть весь спектр услуг.

- ј какую помощь оказывает государство частнику, получившему жилую собственность в управление?

- Ќедавно создан ‘онд реформировани€ жилищно-коммунального хоз€йства. ¬ этом году город уже получил из него 22 миллиона рублей, 10 миллионов из них направлено на многоквартирные дома, в которых выбрана форма управлени€, оперативно проведены общие собрани€, прин€ты решени€ и оформлены все документы. Ќа будущий год продолжитс€ финансирование собственников, выбравших форму управлени€, дл€ того, чтобы они смогли установить приборы учета и начать внедрение энергосберегающих технологий. “акже государство безвозмездно оказывает помощь определенной категории граждан в виде субсидий на коммунальные услуги и на жилье. √лавное же, что следовало сделать государству, это провести капитальный ремонт домов, прежде чем передавать их собственнику. ѕолучилось, как обычно, все наоборот. ѕотому и идет бесконечна€ дискусси€ о капитальном ремонте, о его правомерности и неправомерности.

- ј что, он может быть и неправомерным?

- ћы делали запрос в Ђ∆илкомаудитї. ѕолучили ответ: считать капремонт правомерным, если он проводитс€ по решению общего собрани€ жильцов и, соответственно, только в тех домах, где он действительно необходим. ≈сли такой необходимости нет, то плата взиматьс€ не должна. ≈сли брать јрхангельск, то сроки везде давно уже прошли. ¬есь жилфонд надо капитально ремонтировать. Ќо на что?..

- ќдно из главных достижений думской фракции Ђ≈диной –оссииї - внедрение государственной промышленной политики. ≈сть государственный инвестиционный фонд, венчурный фонд. —танут ли, на ваш взгл€д, интересны государству инвестиции в развитие ∆ ’?

- ќчень на это надеюсь. ¬едь именно Ђ≈дина€ –осси€ї была инициатором создани€ ‘онда реформировани€ ∆ ’ и выделени€ средств из бюджетов всех уровней. ѕоступившие в городское жилищное хоз€йство 22 миллиона рублей € оцениваю именно как начало инвестировани€. √ородской —овет прин€л программу, по которой эти деньги будут осваиватьс€, работы на объектах уже идут. Ќо не только дл€ государственных, а дл€ любых инвестиций необходима долгосрочна€ перспектива. ≈е нет. Ќедавно оп€ть внесли изменени€ в стандартный договор управлени€. ≈ще недавно он заключалс€ на п€ть лет. “еперь - не более чем на три года. ћногие конкурсы провод€тс€ на год.

ј договоры должны быть долгосрочными, правила игры - жесткими: если, например, управл€юща€ компани€ по истечении одного срока выполн€ет все прин€тые об€зательства, договор с ней пролонгируетс€ автоматически. ј что получаетс€ сегодн€? ¬ыбрали управл€ющую компанию, не проходит года - собственники начинают выбирать другую. Ќикто не покажет себ€ ни за полгода, ни за год. ќ каком можно говорить инвестировании, если собственники до сих пор не определились, кто будет управл€ть имуществом и капитальными вложени€ми в него?

- „ерез сколько лет жилищно-коммунальное хоз€йство смогло бы приносить прибыль?

- ≈сли только собирать с народа деньги и ничего (абсолютно ничего!) не делать - то завтра. Ќе о прибыли надо вести речь! Ќужно определ€ть сроки, когда жилищный фонд будет соответствовать всем технико-нормативным показател€м, а работа по его обслуживанию станет безубыточной. я - оптимист и считаю, что п€ти лет достаточно, если качественно, эффективно использовать все денежные средства, которые поступают и непосредственно от собственников, из бюджетов всех уровней, и из ‘онда реформировани€ ∆ ’ (наша компани€ в этом случае сможет получить 53 миллиона рублей).

Ќо названный срок € отношу к группе многоэтажных многоквартирных домов. ƒерев€нный фонд за п€ть лет в пор€док не привести. я просчитывала сроки окупаемости капитального ремонта с заменой свайного основани€, кровли, печей в дерев€нных домах: если брать только платежи населени€, в некоторых домах он составит 15 лет, а в иных - 20. ѕрибыльным он быть не может. ќн навсегда останетс€ социальной нагрузкой, социальной ответственностью нашего города.

ѕо материалам газеты Ђѕравда —евераї.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 20.12.2007 16:04:07
ѕоследнее изменение: 20.12.2007 16:04:07