—ќ¬–≈ћ≈ЌЌќ≈ »  ќћ‘ќ–“Ќќ≈ ∆»Ћ№≈ ƒЋя ј–’јЌ√≈Ћќ√ќ–ќƒ÷≈¬
14 июн€ 2007 г. четверг, 17:21:58

ѕо распор€жению мэра јлександра ƒонского в муниципалитете разработана городска€ целева€ программа Ђ–азвитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на территории јрхангельска на 2007 Ц 2010 годыї.

Ќа предсто€щей сессии архангельского городского —овета депутатов народным избранникам предлагаетс€ утвердить этот важный и своевременный документ дл€ развити€ жилищного строительства в областном центре.

ќ необходимости прин€ти€ программы и ее основных положени€х рассказывает заместитель мэра по городскому хоз€йству јнатолий Ќазаров.

- јнатолий Ќиколаевич, насколько жилищна€ проблема актуальна сегодн€ дл€ јрхангельска?

- ќна Ц сама€ остра€ из всех наших социальных проблем. ѕо данным на 1 €нвар€, в ветхом жилфонде проживает более 18 тыс€ч человек или 7685 семей. — учетом реального технического состо€ни€ Ђдерев€шекї нарушены санитарные нормы дл€ проживани€ еще

ориентировочно в 400 домах (9320 человек).

–асселение людей из ветхого жиль€ происходит очень медленно. ѕроживающие там горожане не в состо€нии самосто€тельно приобретать квартиры. јварийный фонд ухудшает внешний вид јрхангельска, понижает инвестиционную привлекательность.  роме того, отсутствие реальной возможности приобрести жилье создало в обществе социальную напр€женность, привело к ухудшению демографической ситуации.

- Ќа ваш взгл€д, с чем св€зано резкое сокращение строительства жиль€?

- — 1990 года жилищна€ политика строитс€ на принципах сокращени€ государственного участи€ и повышени€ роли рыночных механизмов. ќднако, снизив объемы финансировани€, не было предложено схемы долгосрочного кредитовани€.

¬вод в действие жилой площади в 1998 Ц 2006 годах

ѕоказатели

1998г

1999г

2000г

2001г

2002г

2003г

2004г

2005г

2006г

¬сего построено кв.м. общей жилой площади

45158

45407

26634

32019

36982

24966

35752

29394

74130

в том числе:

организаци€ми

15406

22344

954

13232

17386

14068

21075

13901

жилищно-строительными

кооперативами

68

10697

3009

-

4325

3650

8911

7389

индивидуальными

застройщиками

29684

12366

22671

18787

15271

7246

5766

8104

18927

—ейчас годовой объем ввода жиль€ достиг 0,208 кв. м на одного человека при среднем показателе в –оссии Ц 0,302 кв. м. Ќесмотр€ на увеличение за последний год ввода в эксплуатацию новостроек, потребность в благоустроенной жилплощади остаетс€ очень высокой.

- „то же сдерживает рост объемов жилищного строительства в јрхангельске?

- ¬ысока€ стоимость строительства и невысокие доходы подавл€ющей части населени€. “ак, средн€€ цена 1 квадратного метра общей площади квартир в многоэтажных панельных домах на первичном рынке жиль€ в четвертом квартале 2006 года составл€ла 34 800 рублей, в то врем€ как среднемес€чна€ заработна€ плата одного работника за 2006 год Ц 13 406 рублей.

- ј почему у нас в городе такое дорогое жилье?

- Ёто обусловлено преобладанием в насто€щее врем€ точечной застройки жиль€ по индивидуальным проектам. ≈го стоимость повышает затраты, св€занные с дополнительными расходами на обеспечение участка под застройку инженерными коммуникаци€ми и объектами коммунальной инфраструктуры. “акие работы составл€ют в отдельных случа€х до 30 процентов сметной стоимости объекта.

- «начит, еще одна причина, сдерживающа€ строительство, - недостаточное количество земельных участков, обустроенных инженерной инфраструктурой?

- ƒа, и чтобы увеличить объемы жилищного строительства, нам нужно сформировать муниципальный рынок земельных участков, оборудованных инженерной инфраструктурой.

«авершаетс€ период так называемой точечной застройки с использованием уже существующих коммунальных сетей. Ёто существенно ограничивает возможности использовани€ действующих мощностей дл€ наращивани€ темпов, требует формировани€ новых рыночных механизмов в воспроизводстве инженерной инфраструктуры земельных участков.

ћэр јлександр ƒонской перед муниципалитетом ставит задачу перехода от точечной застройки к возведению целых микрорайонов. ј это предполагает развитие соответствующей инфраструктуры: прокладка дорог, инженерных коммуникаций, школ, детских садов, спортивных сооружений.

- ’орошо. —кажите, пожалуйста, а как вы собираетесь осуществл€ть эту инициативу на практике?

- –азработанна€ в мэрии программа Ђ–азвитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на территории јрхангельска на 2007 Ц 2010 годыї как раз и будет тем инструментом, с помощью которого мы решим вопросы, о которых мы свами говорим, обеспечит ликвидацию ветхого и аварийного жилфонда, системную застройку городских территорий.

¬ насто€щее врем€ в јрхангельске, за исключением VI и VII микрорайонов округа ћайска€ √орка, нет подготовленных площадок дл€ массового жилищного строительства. ј из имеющихс€ большинство требуют значительных капитальных вложений на обустройство инженерной инфраструктурой.

я считаю, что решение этих важных проблем возможно только программно-целевым методом, реализацией программы Ђ–азвитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на территории города јрхангельска на 2007 - 2010 годыї.

- ’отелось бы поподробнее узнать о задачах программы.

- ѕриоритетными направлени€ми на ближайшие годы определены: развитие застроенных площадей Ћомоносовского, ќкт€брьского и —оломбальского округов; незастроенных Ц в VI и VII микрорайонах в округе ћайской √орки, а также микрорайонов малоэтажного строительства в ћаймаксе, »сакогорке, ¬аравино-‘актории и других отдаленных част€х јрхангельска.

- Ќа какой срок рассчитана реализаци€ документа?

- — 2007 по 2010 годы включительно, и будет осуществл€тьс€ в две стадии. Ќа первом этапе (2007 - 2008 годы) планируетс€:

- проанализировать эффективность использовани€ земельных участков на территории города;

- подготовить проекты планировки застроенных и незастроенных территорий дл€ формировани€ документов, необходимых дл€ проведени€ аукционов по предоставлению прав на земельные участки под жилищное строительство;

- разработать градостроительную документацию дл€ жилищного строительства;

- подготовить земельные участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой дл€ жилищного строительства в 2009 - 2010 годах;

Ќа второй стадии (2009 - 2010 годы) будем развивать застроенные территории и строить инженерную инфраструктуру.

-  акова система программных меропри€тий?

- ќна состоит из двух разделов: градостроительного планировани€ јрхангельска, и развити€ территорий и инженерной инфраструктуры. ѕри этом каждый содержит свои программные меропри€ти€, приведенные в систему, имеет исполнителей, источники и объемы финансировани€.

“ак, целью первого раздела €вл€етс€ проведение анализа использовани€ участков под жилищное строительство, застроенных и незастроенных территорий, обеспеченных и необеспеченных развитой инженерной инфраструктурой.

—уть анализа - определение площади участков дл€ размещени€ различных вариантов жилой застройки, в том числе по территориальным округам, застроенным территори€м со сносом аварийного и ветхого жиль€, составление соответствующих реестров земельных участков.

ќдним из главных направлений в градостроительном планировании станет разработка генерального плана јрхангельска, правил землепользовани€ и застройки его территорий.

“акже подготовим проекты планировки территорий дл€ конкурсов (аукционов) по предоставлению прав на земельные участки под жилищное строительство, проведем аукционы по уже подготовленным участкам.

ѕосле прин€ти€ правил землепользовани€ и застройки будем привлекать заинтересованных лиц (инвесторов Ц застройщиков Ц девелоперов), которые за свой счет разработают проекты планировки. ¬се это осуществим путем проведени€ конкурсов и внеконкурсного размещени€ муниципальных заказов.

- ¬торой важный раздел Ц Ђ–азвитие территорий и инженерной инфраструктуры јрхангельскаї.

- ќн направлен на решение проблем в жилищном строительстве с целью комплексного развити€ застроенных и незастроенных территорий, а также развити€ инженерной инфраструктуры города.

ћеропри€ти€ми этого блока предусмотрено строительство социального и коммерческого жиль€ на выделенных участках и ввод в действие около 220 тыс. кв. м жилых площадей, в том числе 142 тыс. кв. м социального и 78 тыс. кв. м Ц коммерческого жиль€.

¬ ќкт€брьском и Ћомоносовском территориальных округах будет строитьс€ коммерческое жилье общей площадью 63 тыс. кв. м, а в »сакогорском, ÷игломенском и ћаймаксанском Ц социальное жилье общей площадью более 100 тыс. кв. м.

¬вод в действие этих площадей даст возможность в 2007 Ц 2010 годы расселить почти 10 тыс. горожан (при средней обеспеченности человека общей жилой площадью 22 кв. метра).

ќсновной строительной площадкой в городе во врем€ реализации программы станет жилой район ћайской √орки, где дл€ первоочередного строительства предусмотрен VI микрорайон общей площадью 22,1 га и частично VII. ¬ них планируетс€ расселить более 30 тыс. человек (16,7 тыс. и 13,8 тыс. соответственно).

- —кажите, јнатолий Ќиколаевич, каркасное-то домостроение будет развиватьс€?

- ƒл€ него определены участки в ћаймаксанском округе площадью более 50 га, в —еверном Ц 3,5 га, в »сакогорском и ÷игломенском округах.

¬вод в эксплуатацию этих площадей позволит за 2007 Ц 2010 годы расселить пор€дка 6,4 тыс. человек.

- ¬ы говорили, что реализаци€ программы обеспечит частичную ликвидацию ветхого и аварийного жилфонда и системную застройку городских территорийЕ

- ƒокументом предусмотрена подготовка дл€ жилищного строительства земельных участков, на которых расположен непригодный дл€ проживани€ фонд. »спользование их, с одной стороны, снизит расходы на развитие инженерной инфраструктуры, поскольку она частично имеетс€; с другой стороны, решит задачу ликвидации ветхого и аварийного жиль€. ¬ перечне застроенных территорий, предназначенных под жилищное строительство со сносом ветхих и аварийных домов, 76 участков в разных территориальных округах общей площадью 134,3 га. Ќа них будет построено 1478 тыс. кв. м жиль€, а также объекты социального и коммунально-бытового назначени€.

–ешение о развитии застроенной территории принимаетс€ органом местного самоуправлени€. ≈сли на ней расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, договор заключаетс€ с победителем открытого аукциона при условии, что тот уплатит выкупную цену за изымаемые жилые помещени€ в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также передаст в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещени€ дл€ граждан, высел€емых из ветхого жиль€.

Ќаиболее интенсивно жилищное строительство будет осуществл€тьс€ в застроенных территори€х центральной части города: ќкт€брьском, Ћомоносовских округах, а также в —оломбале и других округах, где много ветхого и аварийного жиль€.

є п/п

“ерриториальные округа

”частки

ќбща€ площадь земельных участков (в га)

ќбща€ площадь жилых домов (тыс. кв. м)

„исленность населени€, получивших жилье (тыс. чел.)

1.

ќкт€брьский округ

27

28,245

310,74

14,1

2.

Ћомоносовский округ

24

48,438

532,95

24,2

3.

—оломбальский округ

12

26,334

289,78

13,2

4.

÷игломенский округ

1

2,111

23,22

1,1

5.

»сакогорский округ

1

1,35

14,85

0,7

6.

ћаймаксанский округ

7

16,65

183,18

8,3

7.

—еверный округ

2

5,447

59,93

2,7

8.

¬аравино- ‘актори€

2

5,755

63,31

2,9

»“ќ√ќ

76

134,33

1477,96

67,2

-  аковы объемы финансировани€ программных меропри€тий?

- ‘инансирование программы будет осуществл€тьс€ за счЄт средств городского и областного бюджетов. ќбщий объЄм Ц 789,7 млн. рублей. —оответственно Ц 264,1млн. руб., и Ц 525,6 млн. руб.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 14.06.2007 17:21:58
ѕоследнее изменение: 14.06.2007 17:21:58