”—“јЌќ¬Ћ≈Ќџ ѕ–ј¬»Ћј —ƒј„» ¬ ј–≈Ќƒ” ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј
9 феврал€ 2007 г. п€тница, 17:51:43

¬ мэрии утверждено положение о согласовании сдачи в аренду муниципальными учреждени€ми имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управлени€, и условий заключени€ договора аренды.

ѕо информации директора департамента муниципального имущества —ерге€ Ѕакало, дл€ получени€ согласи€ собственника на сдачу в аренду имущества учреждени€, муниципальное учреждение представл€ет в департамент муниципального имущества мэрии города:

- ходатайство, согласованное с органом мэрии города, осуществл€ющим координацию и регулирование де€тельности муниципального учреждени€;

- перечень имущества учреждени€, планируемого дл€ сдачи в аренду;

- акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждени€ дл€ обеспечени€ образовани€, воспитани€, развити€ детей и социальной работы с ними (в случа€х, предусмотренных статьей 13 ‘едерального закона є 124-‘« "ќб основных гаранти€х прав ребенка в –оссийской ‘едерации");

- поэтажный план здани€ с указанием помещений, предлагаемых дл€ сдачи в аренду;

- проект договора аренды, подписанный арендодателем и согласованный с предполагаемым арендатором;

- расчет арендной платы;

- расчет платы за пользование земельным участком пропорционально занимаемой арендуемой площади.

“акже дополнительно представл€ютс€ следующие документы предполагаемого арендатора:

- копии учредительных документов (дл€ юридического лица);

- копи€ свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимател€ (дл€ индивидуальных предпринимателей);

- копи€ паспорта (дл€ физического лица).

ƒл€ получени€ согласи€ собственника на сдачу в аренду имущества, на распор€жение которым устанавливаетс€ особый пор€док, утвержденный решением јрхангельского городского —овета депутатов є 157, кроме перечисленных выше документов, муниципальному учреждению необходимо предоставить в департамент муниципального имущества документ с указанием балансовой стоимости имущества, предполагаемого к сдаче в аренду. ¬ случае, если балансова€ стоимость имущества составл€ет более 1 млн. рублей, орган мэрии, осуществл€ющий координацию и регулирование де€тельности муниципального учреждени€, готовит проект решени€ јрхангельского городского —овета депутатов о согласовании сдачи в аренду указанного имущества. ѕосле прин€ти€ јрхангельским городским —оветом депутатов положительного решени€, орган мэрии, осуществл€ющий координацию и регулирование де€тельности муниципального учреждени€, представл€ет все необходимые документы в департамент муниципального имущества дл€ дачи согласи€ на сдачу в аренду имущества учреждени€.

ѕри перезаключении договора аренды на новый срок муниципальное учреждение не позднее чем за 30 дней до окончани€ срока договора аренды представл€ет в департамент муниципального имущества:

- ходатайство, согласованное с органом мэрии, осуществл€ющим координацию и регулирование де€тельности муниципального учреждени€;

- перечень имущества учреждени€, сдаваемого в аренду;

- акт экспертной оценки (в случа€х, предусмотренных статьей 13 ‘едерального закона є 124-‘« "ќб основных гаранти€х прав ребенка в –оссийской ‘едерации");

- копии учредительных документов (дл€ арендатора - юридического лица) либо копи€ свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимател€ (дл€ арендатора - индивидуального предпринимател€) (в случае, если в них были внесены изменени€ и (или) дополнени€);

- расчет арендной платы;

- расчет платы за пользование земельным участком пропорционально занимаемой арендуемой площади.

¬опросы о даче согласи€ на сдачу в аренду имущества учреждени€ или перезаключении договора аренды на новый срок рассматриваютс€ на заседани€х коллегии департамента муниципального имущества.

—огласие собственника на сдачу в аренду имущества учреждени€ дл€ заключени€ договора действует на срок, не превышающий указанного в акте экспертной оценки (при необходимости наличи€ такого акта), либо на срок, указанный в решении собственника.

¬ течение 30 дней с момента заключени€ договора аренды муниципальное учреждение направл€ет в департамент муниципального имущества информацию о сроках и услови€х заключенного договора аренды.

¬ отдельных случа€х мэр города может прин€ть решение об изъ€тии имущества учреждени€, в том числе отдельно сто€щих зданий и помещений, имеющих изолированный выход, излишних, не используемых ими по назначению, если данное изъ€тие не повли€ет на основную де€тельность муниципального учреждени€. ѕосле этого решаетс€ вопрос о его дальнейшем использовании.

 ритери€ми дачи согласи€ собственника на сдачу в аренду имущества учреждени€ €вл€етс€:

- договор аренды имущества учреждени€. который должен быть заключен на срок, не превышающий срока действи€ согласи€ собственника;

- обща€ площадь сдаваемых в аренду помещений не должна превышать 30 процентов от общей площади имущества учреждени€ дл€ осуществлени€ ими основной уставной де€тельности;

- при даче согласи€ на сдачу в аренду имущества учреждени€ предпочтение отдаетс€ арендатору, вид де€тельности которого соответствует основной де€тельности муниципального учреждени€.

»мущество учреждени€ не может быть сдано в аренду под следующие виды де€тельности: бар, ресторан, игорный и развлекательный бизнес; производственна€ де€тельность, св€занна€ с применением взрывоопасных и огнеопасных веществ.

»мущество учреждени€, сдаваемое в аренду, передаетс€ арендатору по акту приема-передачи. јрендатор не вправе без письменного согласи€ муниципального учреждени€ сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и об€занности по договору аренды имущества другому лицу, если иное не установлено решением собственника.

”слови€ договора аренды имущества учреждени€. јрендна€ плата за нежилое здание (помещение) устанавливаетс€ в размере не ниже суммы, рассчитанной согласно ћетодике определени€ размера арендной платы за пользование нежилыми помещени€ми, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "√ород јрхангельск", утвержденной решением јрхангельского городского —овета депутатов є 117.

јрендна€ плата за движимое имущество исчисл€етс€ от первоначальной (восстановительной) стоимости в размере от 1 до 10 процентов, либо в сумме годового размера амортизационных отчислений, в зависимости от срока полезного использовани€ муниципального имущества. –ешение об установлении размера арендной платы за движимое имущество принимаетс€ коллегией департамента муниципального имущества.

ѕлата за пользование земельным участком исчисл€етс€ пропорционально площади, занимаемой здани€ми (помещени€ми).

ѕор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы определ€ютс€ договором аренды имущества.

ѕо нежилым помещени€м ставки арендной платы устанавливаютс€ в рубл€х за один квадратный метр в мес€ц.

¬ почасовую аренду предоставл€ютс€ нежилые помещени€, которые используютс€ арендаторами не более 4-х часов в сутки.

ѕлата за почасовое пользование помещением определ€етс€ путем пересчета мес€чной платы за пользование нежилым помещением, рассчитанной на один час, либо по договорной цене, но не ниже мес€чной платы за пользование нежилым помещением.

–азмер арендной платы за имущество учреждени€ может быть изменен арендодателем в одностороннем пор€дке не чаще одного раза в год (в том числе при установлении законодательством –оссийской ‘едерации и иными правовыми актами изменений ставок платежей, коэффициентов, предоставл€емых льгот, методик и иных условий расчетов). ќб изменении размера арендной платы за имущество учреждени€ по насто€щему договору арендодатель предупреждает арендатора письменно не позднее чем за один мес€ц до момента, с которого измен€етс€ размер арендной платы. ѕодписани€ дополнительного соглашени€ в данном случае не требуетс€.

«а несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере и в сроки, указанные в договоре.

ѕри наличии индивидуальных приборов учета арендатор об€зан самосто€тельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

јрендна€ плата, указанна€ в договоре аренды имущества учреждени€, стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг оплачиваютс€ арендатором самосто€тельно путем перечислени€ на лицевой счет учета внебюджетных средств, открытый муниципальным учреждением в департаменте финансов и казначейского исполнени€ бюджета мэрии города, кроме случаев, когда установлены индивидуальные приборы учета.

ѕри почасовой сдаче в аренду арендна€ плата и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг может быть оплачена арендатором в кассу муниципального учреждени€ при условии соблюдени€ действующего законодательства, регулирующего пор€док расчетов.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 09.02.2007 17:51:43
ѕоследнее изменение: 09.02.2007 17:51:43