СТРОИТЕЛЬНОГО БУМА ПОКА НЕ ОЖИДАЕТСЯ
22 августа 2006 г. вторник, 21:18:18

В мэрии Архангельска прошло бурное обсуждение сегодняшнего состояния строительного рынка города.

Сегодня в Архангельске спрос на жилье значительно превышает предложение. К примеру, однокомнатные квартиры раскупаются еще на начальном этапе строительства. Парадокс, но вторичный рынок значительно дороже, чем новостройки. Даже в «хрущевках» квадратный метр стоит не меньше 1000 долларов. Это отмечают все: и застройщики, и риэлторы. По мнению генерального директора ОАО «СМТ № 1» Евгения Бойцова, причин такого положения дел три: мало организаций, которые ведут объемное строительство; у компаний сегодня нет длительных перспектив; проволочки при покупке земли. Следствие этого - город не насыщен новым жильем, результат – высокая цена за квадратный метр.

Еще одна проблема – строительные организации не идут на окраины. Муниципалитет предлагает несколько земельных участков под строительство на продажу. Это на улицах Вычегодской, Доковской, Менделеева, Партизанская, первому Ленинградскому переулку. Все они предназначены для застройки домами малой этажности. Однако, это предложение не вызывает особого ажиотажа, поскольку все участки предлагаются на окраинах города, где жилье трудно продать. Строителей интересует сегодня центральная часть города – от Соломбалы до Галушина. Мэр Архангельска Александр Донской заявил, что мы определим, что и где строить, к каждому району будем подходить индивидуально. Градоначальник дал поручение управлению архитектуры найти участки, выгодные с коммерческой точки зрения, которые дадут значительные поступления в бюджет от их продажи с аукциона или возможность расселить жильцов ветхого аварийного жилфонда. Риэлторам интересен участок от Соломбалы до Галушина, в этом районе и надо предлагать аукцион или расселять ветхий фонд. Это наша проблема, и нам ее надо решить, - сказал Александр Донской.

Проблематично сегодня и расселять ветхий фонд. Горожане, живущие в центре, не желают переезжать даже в благоустроенные квартиры домов на окраинах. По словам заместителя мэра по городскому хозяйству Анатолия Назарова, сегодня в областном центре около 850 домов признаны ветхими и непригодными для проживания. На программу требуется около 10 миллиардов рублей. Без федерального центра эту проблему не решить. Александр Донской заметил, что в городском бюджете будет больше закладываться средств на расселение ветхого фонда. Сегодня его ремонт обходится дороже, чем расселение. Все что возможно, заложим, но этих средств будет недостаточно, поскольку желание с возможностями расходятся в сотни раз. Как один из вариантов выхода из ситуации строители предлагают строить в городе многоэтажные дома.

Отдельное внимание было уделено кадровому вопросу в строительной индустрии и развитию производства стройматериалов на территории областного центра. Молодежь не идет работать, ее никто не учит, нет заинтересованности. Как выяснилось, база для подготовки того и другого в городе разрушена: учебные заведения поморской столицы не выпускают высококлассных строителей, а местные предприятия не производят цемент, кирпич и щебень, что существенно бы снизило себестоимость новенького квадратного метра.

Вызвало споры и возведение каркасного жилья. Однако некоторые представители застройщиков выступили с заявлениями, что каркасное строительство – не самый лучший вариант для обеспечения архангелогородцев доступным и комфортным жильем. Местных застройщиков понять можно: в первую очередь, это частные фирмы, которым выгодно строить такое жилье, и на него будет спрос. Они не отказываются от реализации идеи нацпроекта, но предупреждают, что малоквартирные домики обойдутся горожанам в кругленькую сумму. Конечно, если их строить в центральных округах поморской столицы. Это дорогостоящий проект, при этом дома такого типа, по мнению строителей, недолговечны. Однако, именно они могут стать отправной точкой в решении проблемы жилья в Архангельске. Тем более, что областной центр вошел в число городов, где возведение каркасных построек станет пилотным проектом в рамках национального проекта «Доступное жилье». И первый дом подобного типа начнет строиться в Исакогорском округе уже в сентябре. По словам мэра города Архангельска Александра Донского, мы уже готовы выделять участки под строительство всем заинтересованным участникам рынка жилья, но на сегодня есть только разговоры о том, что можно построить дом с продажной ценой 9 тыс. рублей за метр, ни один застройщик ко мне до сих пор не обратился с такой идеей, где бы у него экономически были обоснованы расчеты. Мы готовы предоставить таким застройщикам участки, но пока цены, которые нам показывают, находятся в пределах от 20 до 30 тыс. рублей за квадратный метр. Но хаоса в строительстве домов не будет. В центре и на окраинах мы будем возводить разное жилье. Мы готовы давать земельные участки под мало и многоэтажное строительство.

Скоро что то будет...
Оцените полезность информации:
Дата публикации документа: 22.08.2006 21:18:18
Последнее изменение: 22.08.2006 21:18:18