ƒ¬ќ…Ќџ≈  ¬»“јЌ÷»» «ј ќѕЋј“”  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ » —ќƒ≈–∆јЌ»≈ ƒќћќ¬ Ц Ё“ќ ≈ў≈ ÷¬≈“ќ„ »
10 августа 2006 г. четверг, 17:16:13

“оропливость и слепое желание собственников управл€ть своим жилищем может привести и к более серьезным последстви€м.

»сторию, о том, как владельцы квартир дома є2 по улице “имме получили за один мес€ц две квитанции за жилищно-коммунальные услуги, знают, наверное, все в городе.

—ложившуюс€ ситуацию прокомментировала директор муниципально-правового департамента мэрии ∆анна ћиндер:

- ƒве организации обслуживать один и тот же дом не могут.  аждый собственник должен четко представл€ть себе, где та заветна€ лини€ раздела: до определенной даты обслуживает Ђ∆илкомсервисї, а после Ц управл€юща€ компани€ или товарищество собственников жиль€. ”знать это можно в Ђ∆илкомсервисеї или в управл€ющей компании. — другой стороны, не знать о форме управлени€ дома жильцы объективно не могут.  роме того, должно состо€тьс€ общее собрание собственников, с каждым в отдельности управл€ющей компанией должен быть заключен договор, в котором определ€етс€, с какого момента он вступает в силу. ѕока управл€юща€ компани€ его не подпишет с каждым собственником квартиры, она не может пойти к энергетикам, Ђ¬одоканалуї и другим поставщикам услуг выстраивать отношени€.

¬ идеале очень трудно сделать так: сегодн€ подписали договор, а завтра он уже начинает действовать. —корее всего, он вступит в силу с какой-то будущей даты. ”читыва€, как долго у нас стро€тс€ договорные отношени€, это произойдет, примерно через мес€ца два-три.

ѕосле этого управл€юща€ компани€ идет в Ђ∆илкомсервисї и за€вл€ет: Ђћы заключили со всеми жильцами договоры и готовы прин€ть домї. ѕринимаетс€ дом. ѕосле чего компани€ оформл€ет отношени€ с поставщиками коммунальных услуг и подр€дчиками.

ѕока этот процесс т€нетс€, Ђ∆илкомсервисї продолжает обслуживать дом. » вот наступает врем€ Ђ„ї: мы знаем, что с этого момента все полномочи€ по управлению домом переход€т к управл€ющей организации. ≈сли за точку отсчета вз€ть 1 окт€бр€, то первый счет нам выстав€т только после 1 но€бр€, потому что ∆илищный кодекс не допускает авансирование жилищно-коммунальных услуг. “ребование денег за еще невыполненные работы противозаконно.

„тобы так все получилось, должна быть добра€ вол€ большого количества сторон: жильцов, Ђ∆илкомсервисаї и управл€ющих компаний. ѕоэтому, чтобы все происходило гладко и ровно, без двойных квитанций, нужно четко договариватьс€.

 роме того, выбира€ управл€ющую компанию, собственникам жиль€ нужно смотреть не на внешний антураж, а на то, что за ней стоит: есть ли опыт, производственна€ база, профессиональный штат работников, основные средства, финансовые возможности и т.д.

∆анна ћиндер за€вила: Ђѕри проведении конкурса после 1 €нвар€ 2007 года среди управл€ющих компаний мы будем смотреть, кто больше выполнит дополнительных услуг за одни и те же деньги. —обственникам не надо кидатьс€ на первую попавшуюс€ компанию, котора€ пришла и набросала в почтовые €щики рекламу. Ќадо попросить предоставить исчерпывающую информацию об их возможност€х и планахї.

¬ этой ситуации, когда у жильцов нет ни опыта, ни знаний, правильнее будет подождать, считает ∆анна ≈фимовна. ¬ первой половине следующего года мэри€ проведет конкурс и отберет дл€ каждого дома управл€ющую организацию. ≈ще через год, посмотрев как работает эта компани€, и как зарекомендовали себ€ другие, собственники смогут выбрать то, о чем мечтали. —делать это будет уже гораздо проще.

—ейчас, по мнению директора муниципально-правового департамента, все управл€ющие компании, образно говор€, Ђкоты в мешкеї, которые м€укают на самое больное Ц уровень платежей. «а счет чего жильцы будут платить в два раза меньше Ц не пон€тно. ћуниципальный тариф, который использует Ђ∆илкомсервисї, экономически просчитан и обоснован. “ариф же, предлагаемый управл€ющими компани€ми, не пон€тен: из каких статей он сложилс€? ≈сли за счет экономии на управленческие расходы Ц хорошо. ј если сотрудникам этого предпри€ти€ урезают зарплату, или сокращают расходы на приобретение материалов, инвентар€ и оборудовани€ Ц плохо. Ќизкооплачиваемый работник не будет выполн€ть свои об€занности на профессиональном уровне, а без материальной базы качественна€ услуга невозможна.

Ђ», наконец, самое важное, - говорит ∆анна ћиндер, Ц на что хочу обратить внимание горожан. Ђ∆илкомсервисї - та же управл€юща€ компани€, но контролируема€ власт€ми Ц мэром, депутатами горсовета. » за любой сбой мы с них спросим. ј вот с кого будут спрашивать жильцы в случае, если не имеющие серьезной производственной базы вновь испеченные управл€ющие компании вдруг сорвут отопление зимой, неизвестно. ѕридут снова в мэрию? Ќо ведь закон ограничивает наши полномочи€ в этом планеї.

Ђ— учетом уже имеющегос€ опыта, на базе анализа наиболее типичных ошибок мы постараемс€ в ближайшее врем€ разработать общедоступные рекомендации по цивилизованному переходу жилых домов на самообслуживаниеї, - заключила ∆. ћиндер.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 10.08.2006 17:16:13
ѕоследнее изменение: 10.08.2006 17:16:13