По поручению главы Архангельска Игоря Годзиша в администрации Архангельска управляющие компании обсудили актуальные вопросы развития ЖКХ.

В городской администрации состоялось совещание с руководителями управляющих компаний. В центре внимания – 2 вопроса: начало работы акционерного общества «Центр расчетов» и реализация программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Архангельске.

Как отметила в начале совещания заместитель главы МО «Город Архангельск» по городскому хозяйству Елена Петухова, сегодня в столице Поморья завершается передача услуг по начислению платежей за коммунальные услуги от муниципального предприятия «ИРЦ» в созданное совместно с региональным правительством акционерное общество «Центр расчетов».

Напомним, что в начале этого года в соответствии с федеральным законодательством с целью оказания услуг по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги на базе МУ «ИРЦ» при участии администрации муниципального образования «Город Архангельск» и правительства Архангельской области создано непубличное акционерное общество «Центр расчетов», центральный офис которого располагается по адресу: Архангельск, пер. Театральный, 7.

Необходимость создания акционерного общества была вызвана изменениями в Бюджетном кодексе России, в соответствии с которыми с 2016 года МУ «ИРЦ» не имеет права осуществлять функции по расчетам и сборам платежей за жилищно-коммунальные услуги, за исключением платы за наем жилья.

Как заверил участников совещания генеральный директор «Центра расчетов» Дмитрий Карельский, новый расчетный центр готов «подхватить эстафету» старого:

- У нас имеется все необходимое оборудование, с нами остаются работать специалисты МУ «ИРЦ», так что с 1 февраля мы готовы сделать начисления и выставить квитанции архангелогородцам, чьи управляющие компании заключили с нами соглашения о сотрудничестве, за февраль, - рассказал Дмитрий Карельский.

Поделился он и планами развития возможностей нового расчетного центра. Так, уже с первой квитанции жители столицы Поморья смогут ее оплатить не только в привычных Сбербанке и Почте России, но и в электронном виде, с помощью своего смартфона. Кроме того, прорабатывается вопрос внедрения «единой квитанции» за все жилищно-коммунальные, что позволит существенно снизить стоимость коммунальных ресурсов для горожан.

Второй вопрос повестки дня вызвал наибольшее обсуждение, ведь в настоящий момент капитальный ремонт – самая острая проблема столицы Поморья.

Как рассказал генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев, в этом году в Архангельске будут капитально отремонтированы 42 многоквартирных жилых дома. Но в этом списке и те дома, которые не успели отремонтировать в прошлом году, и те, которые будут отремонтированы не «комплексно», т.е. по всем 6 видам работ, а частично – только первоочередные 2-3 задачи. Остальные работы будут проведены в последующие годы. Всего же в регионе в этом году фонд отремонтирует 224 многоквартирных дома.

Однако, как подчеркнул Александр Бараев, сегодня фонд сталкивается с серьезными проблемами при взаимодействии с управляющими компаниями. В том числе эти причины и «тормозят» выполнение плана ремонтов:

- К сожалению, на сегодняшний момент, роль управляющих компаний в части планирования и производства капитального ремонта совершенно ничтожна. Мы только имеем определенные негативные обращения уже по факту проведения ремонта. Поэтому необходимо начать более плотное сотрудничество. В частности, уже в ближайшие 2-3 месяца мы начнем формировать планы на 2017 год. Причем, благодаря изменениям в жилищном законодательстве, в эту программу смогут попасть те дома, которые требуют 1-2 вида капитального ремонта в максимально быстрые сроки. Для этого необходимо провести инвентаризацию и предоставить нам подтверждающую степень износа конструктивных элементов дома документы из БТИ. Правда, «подвинуть» таким образом в списке можно будет только те дома, которые отнесены к 1 этапу программы, - рассказал Александр Викторович.

При этом он отметил, что остальные ремонтные работы будут проведены в другие сроки.

Однако, у управляющих компаний вопросы более практические:

- У управляющей компании «Мегаполис» в обслуживании порядка 800 деревянных домов. Это примерно полмиллиона квадратных метров, с которых ежемесячно оплачивается капитальный ремонт. За год получается 38 млн. рублей. За прошлый год должны были быть отремонтированы хотя бы фундаменты у 13 домов. Отремонтировали 1, но я не участвовал в приемке работ. Сейчас идет ремонт еще одного дома. Но на нем просто снята отмостка и месяц работы не проводились. А люди живут в холоде и мне отвечать за это перед ними, - рассказал о проблеме директор УК «Мегаполис» Константин Вебер.

В итоге Елена Петухова предложила Александру Бараеву и Константину Веберу встретиться на спорном объекте с участием жителей дома. Вопрос же количества ремонтов зависит исключительно от платежной дисциплины архангелогородцев:

- Если дом попал в «общий котел», значит, его жители не проголосовали за то, чтобы накапливать средства на специальном счете. Это их выбор. Но сделать ремонтных работ больше, чем позволяет бюджет, фонд не может, - подчеркнула Елена Петухова.

Серьезные замечания к качеству исполнительных документов о проделанном капитальном ремонте на многоквартирных жилых домах имеет исполнительный директор общественной городской организации «Домохранители» Сергей Зубаткин:

- Во-первых, передача любой документации должна сопровождаться перечнем такой документации. Во-вторых, документация не должна содержать ошибок. Например, по дому №87 на набережной Северной Двины, в числе документов есть акт на опрессовку системы канализации в доме давлением в 8 кг/с, которые были выдержаны в течение 10 минут. При этом падение произошло на 2 кг/с. Куда эти 2 кг делись? – привел пример Сергей Зубаткин.

Он предложил фонду впредь всю документацию предоставлять в управляющие компании по описи в полном объеме и в установленные законом сроки. Кроме того, в числе его предложений – допускать проведение ремонтных работ только по специальным нарядам, в которых бы оговаривались четкие сроки проведения работ, материалы и т.д., чтобы не наносить вред жителям. Ведь дома на время ремонта никто не расселяет. А также решать все возникающие вопросы до начала работ и не с рабочими, а с первыми лицами компании-подрядчика, чтобы знать, к кому обратиться в случае возникновения проблем.

Жаловались представители управляющих компаний и на сложности с расходованием средств, накопленных горожанами на спецсчетах, и о том, что некоторые деревянные дома по каким-то непонятным причинам просто не попали в программу капремонта. В частности дом №9 по ул. Михайлова и дом №20, по ул. Кузнечевская.

По итогам совещания Елена Петухова попросила всех его участников задуматься о том, какие обследования домов необходимо провести перед началом их капитального ремонта, чтобы работа не была проведена во вред жителям:

- Работать нужно и той и другой стороне, потому что конечная цель – оказание качественных жилищно-коммунальных услуг населению. В домах не должна протекать крыша, а жителям должно быть тепло, светло и комфортно, - подвела итог совещанию Елена Викторовна. Она предложила проводить подобные встречи ежемесячно, чтобы все накопившиеся вопросы руководители управляющих компаний могли решать в оперативном режиме.

Ознакомиться со списками домов, которые будут капитально отремонтированы в этом году, можно на сайте «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».