√ородска€ ƒума
ѕќ »“ќ√јћ ѕ–ќЎ≈ƒЎ»’ 5 »ёЌя ƒ≈ѕ”“ј“— »’ —Ћ”ЎјЌ»… ј–’јЌ√≈Ћ№— »… √ќ–ќƒ— ќ… —ќ¬≈“ ѕ–»ЌяЋ –≈ ќћ≈Ќƒј÷»» ѕќ ¬ќѕ–ќ—” ќѕџ“ј –јЅќ“џ ”ѕ–ј¬Ћяёў»’  ќћѕјЌ»… ¬ ј–’јЌ√≈Ћ№— ≈.
10 июн€ 2008 г. вторник, 09:54:28

–≈ ќћ≈Ќƒј÷»»

депутатских слушаний по вопросу опыта работы управл€ющих компаний в городе јрхангельске

05 июн€ 2008 г.                                                                                                                                                   г. јрхангельск

«аслушав и обсудив доклад председател€ посто€нной комиссии по вопросам городского хоз€йства, промышленности, строительства, транспорта и экологии городского —овета депутатов јкишева ƒ.ј., содоклад начальника управлени€ жилищно-коммунального хоз€йства и энергетики мэрии города „урносова ¬.ѕ., руководителей управл€ющих компаний, представителей организаций участники депутатских слушаний отмечают, что мэрией города проведена определенна€ работа по реализации положений нового ∆илищного кодекса –‘ в сфере управлени€ многоквартирными домами.

¬ насто€щее врем€ в городе јрхангельске зарегистрировано 53 управл€ющих организаций. ѕо состо€нию на 28 ма€ 2008 года из 4435 многоквартирных домов, ранее находившихс€ под управлением ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї, определились по форме управлени€ 2966 многоквартирных домов, или 66,9%. »з них выбрали форму “—∆ 199 домов, перешли под управление частными управл€ющими компани€ми 2437 многоквартирных домов. ќставшиес€ многоквартирные дома будут выставлены на открытый конкурс по выбору управл€ющей организации в первой половине июн€ т.г. Ќаиболее крупными управл€ющими компани€ми €вл€ютс€ ќќќ Ђ”  ЂЌаш дом-јрхангельскї-838,8 тыс.кв.м., ќќќ Ђ“орн-1ї- 580,5 тыс.кв.м., ќќќ Ђ—в€зькабельстрой-2ї-347,5 тыс.кв.м., ќќќ Ђ– — Ђћетелица+ї- 197,2 тыс.кв.м..

¬ обсуждении вопроса об опыте управл€ющих компаний в городе руководител€ми управл€ющих компаний был озвучен р€д возникающих в ходе де€тельности проблем. ѕрактически 80 % домов требуют капитального ремонта конструктивных элементов зданий (крыши, свайные основани€, межпанельные швы), внутренних инженерных сетей (придомова€ ƒЋ , √¬—, ’¬—, электросети), наружных инженерных сетей (придомова€ ƒЋ , канализационные выпуски и т.д.). —обственных средств и платежей населени€ у ”  недостаточно, необходима помощь из регионального и местного бюджетов. ¬озникают посто€нные конфликты между администраци€ми округов и ”  по уборке территории.

—ледует отметить, что в апреле т.г. введены новые нормативы потреблени€ тепловой энергии на отопление. ƒерев€нные дома потребл€ют на 1 кв.м. общей площади на 25-30% больше, чем в среднем по городу. ”ровень платежей за жилищно-коммунальные услуги в таких многоквартирных домах составл€ет 85-87%. ¬ этих услови€х резко возрастают коммерческие риски управл€ющих компаний, вз€вших их в управление. ¬ случае начислени€ населению платежей за тепловую энергию в начале отопительного периода реально возникает угроза социальных протестов.

Ќеобходимо уделить особое внимание и усилить контроль за р€дом управл€ющих компаний, которые ненадлежащим образом выполн€ют свои об€зательства. “ак например, управл€юща€ компани€ ќќќ Ђƒќћ ќћї с декабр€ 2007 года не оплачивает услуги по теплоснабжению ќјќ Ђ“√ -2ї, не имеет договора с энергосберегающей компанией и не оплачивает услуги по эл.энергии (комучет), не содержит надлежащим образом ¬ƒ√ќ (внутридомовое газовое оборудование), что ставит под угрозу безопасность граждан и сохранность имущества.

¬ городском бюджете на 2008 год предусмотрены денежные средства на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов в рамках целевой адресной ѕрограммы капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год. ƒо сих пор отсутствует механизм участи€ в ней управл€ющих компаний, соответственно денежные средства не выделены, что может повлечь за собой проблемы по подготовке к предсто€щему отопительному сезону.

Ќе организован сбор и анализ информации о хоз€йствующих субъектах, намеренных предлагать собственникам свои услуги в качестве управл€ющей организации.

Ќеобходимо также рассмотреть детально де€тельность муниципальных предпри€тий и учреждений, которые оказывают услуги населению через управл€ющие компании, в св€зи с многочисленными запросами, поступающими в јрхангельский городской —овет депутатов от товариществ собственников жиль€, жилищно-строительных кооперативов, а также иных предпри€тий и организаций, осуществл€ющих управление многоквартирными домами.

”частники депутатских слушаний рекомендуют:

1. ћэрии города јрхангельска:

1.1. –ассмотреть возможность увеличени€ доли городского бюджета в софинансировании региональной программы капитального ремонта по многоквартирным домам на 2009 год, не менее 50 млн. руб., что позволит обеспечить объемы ремонта до 500 млн. рублей в год.

1.2. –ассмотреть возможность предоставлени€ категории граждан, проживающих в дерев€нном жилищном фонде субсидий из городского бюджета и установлении планки платы за ∆ ” в размере 15% от совокупного дохода семьи, это потребует в текущем году около 10 млн. рублей.

1.3. ¬ынести на одну из ближайших сессий јрхангельского городского —овета депутатов рассмотрение и прин€тие на 2009 год ѕрограммы по установке теплосчетчиков в малоэтажном благоустроенном фонде.

1.4. ¬ соответствии с п.12. ст.4 ∆илищного кодекса –‘ создать при муниципальном образовании контролирующий орган дл€ регулировани€ участников жилищных отношений, тем самым усилив контроль за работой управл€ющих компаний.

1.5. ”правлению ∆ ’ мэрии города совместно с ћ”ѕ Ђ—пецавтохоз€йство по уборке городаї провести натурные замеры объема накоплени€ “Ѕќ населением в зависимости от благоустроенности жилых домов.

1.6. ”правлению жилищно-коммунального хоз€йства и энергетики мэрии города разработать тарифы на социально-значимые услуги ћ” Ђ»нформационно-расчетный центрї по расчетам с населением с одного лицевого счета и регистрационный учет с одного проживающего и внести их на утверждение в јрхангельский городской —овет депутатов в соответствии с Ђѕор€дком установлени€ тарифов на услуги муниципальных учрежденийї, утвержденным решением городского —овета депутатов N 210 от 31.08.2006г.

1.7. ”правлению жилищно-коммунального хоз€йства и энергетики мэрии города подготовить предложени€ по приведению Ђѕравил благоустройства города јрхангельскаї, утвержденных решением городского —овета депутатов от 31.05.2006г. N169, в соответствие с Ђѕравилами содержани€ общего имущества в многоквартирном домеї, утвержденными постановлением ѕравительства –‘ от 13.08.2006г.N491.

1.8. ѕровести экспертизу независимой организацией, имеющей лицензию на проектирование внутридомовых сетей отоплени€ по утвержденным нормативам на отопление.

1.9. ”правлению жилищно-коммунального хоз€йства и энергетики мэрии города совместно с посто€нной комиссией по вопросам городского хоз€йства, промышленности, строительства, транспорта и экологии, энергосберегающими организаци€ми с участием ƒепартамента по тарифам и ценам јрхангельской области, рассмотреть вопрос определени€ и оплаты потерь во внутридомовых электрических сет€х (в жилых домах, где отсутствуют приборы учета).

1.10. –азработать и внести не позднее 1 августа 2008г. на утверждение городскому —овету комплексную программу по ремонту внутридомовых проездов на 2009-2011гг.

1.11. ¬нести не позднее 1 августа 2008 года на сессию јрхангельского городского —овета депутатов целевую адресную ѕрограмму капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год.

1.12.ќрганизовать своевременное информирование о хоз€йствующих субъектах, намеренных предлагать собственникам свои услуги в качестве управл€ющей организации, об изменени€х в законодательстве –‘ по вопросам де€тельности управл€ющих компаний. ѕредставл€ть полную информацию собственникам жиль€ о проделанной работе управл€ющими компани€ми.

1.13. ¬нести в Ђѕор€док передачи документации по многоквартирным домам, в которых собственники помещений выбрали способ управлени€ домомї, утвержденный постановлением мэра города от 17.04.2006г.N161, дополнение в части об€занности »–÷ передавать документацию по комплексу расчетов с населением (лицевые счета, копию программного продукта, базу данных плательщиков и льготников, решени€ судов по задолжникам и т.п.) управл€ющими организаци€ми, которые хот€т организовать данную работу своими силами.

1.14. ¬ случае ненадлежащего исполнени€ услуг по содержанию жилого фонда инициировать собрание собственников помещений жиль€ дл€ расторжени€ договора с управл€ющей организацией.

ѕредседатель городского —овета депутатов                                                                        ј.≈. ожин

ѕредседатель посто€нной комиссии
по вопросам городского хоз€йства,
промышленности, строительства,
транспорта и экологии                                                                                                              ƒ.ј.јкишев

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 10.06.2008 09:54:28
ѕоследнее изменение: 10.06.2008 09:54:28
Ќавигаци€ по разделу

∆алобы на всЄ
Ќе убран мусор, €ма на дороге, не горит фонарь? —толкнулись с проблемой Ч сообщите о ней!