Администрация Архангельска • Городская Дума

Городская Дума

НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ АРХАНГЕЛЬСКИХ ТСЖ: УМЕНЬШИТЬ НЕЛЬЗЯ ОТМЕНИТЬ.

20 апреля 2010 г. вторник, 16:15:15

21 апреля едва ли не главным вопросом повестки дня в сессии городского Совета депутатов может стать вопрос о земельном налоге. Мэрия города предложила ввести льготы по уплате земельного налога для жилищных кооперативов и товариществ. А депутаты от ЛДПР Вячеслав Соловьев и Олег Черненко внесли еще более радикальную идею – этот налог для архангелогородцев, проживающих в ТСЖ, отменить вообще.

Мэрия Архангельска внесла на рассмотрение депутатов проект решения о введении льгот по земельному налогу для ТСЖ и подобных некоммерческих юридических лиц для устранения нарушений действующего законодательства, предусматривающего освобождение от уплаты земельного налога определенных категорий граждан – пенсионеров, ветеранов войны, инвалидов и др. Устанавливать такие льготы в муниципальных образованиях позволяет Налоговый Кодекс РФ.
Но существующие ТСЖ и подобные жилищные кооперативы платили и пока платят земельный налог в том же объеме, как и любые другие коммерческие организации. Суммы эти определялись исходя из кадастровой стоимости земельного участка, который занимает их дом. Так, многоэтажка в Маймаксе должна заплатить за свою землю меньше, чем такой же дом-товарищество, к примеру, в Октябрьском округе, но и столько же, сколько заплатило за землю коммерческое предприятие, расположенное по соседству. Несправедливо.
По словам депутата Вячеслава Соловьева, являющегося председателем ЖСК «Полярный» в округе Майская Горка, его пятиподъездный дом в 2009 году заплатил более 50 тысяч рублей. Поскольку ТСЖ доходов не имеет, то расходы по уплате земельного налога несут все собственники квартир в доме пропорционально их площади. В результате такого подхода собственники жилья в ТСЖ, которые по федеральному закону имеют льготы и вроде как освобожденные от уплаты земельного налога по федеральному законодательству, все равно платили этот налог из-за отсутствия нормативных документов на муниципальном уровне.
- Чтобы обеспечить льготы, - говорит один из авторов поправки депутат Олег Черненко, - мэрия предлагает ввести сложную формулу по расчету для ТСЖ скидки в зависимости от площадей, на которых проживают льготники. Но к этим расчетам есть большие вопросы не только у нас, депутатов, но и у Налоговой инспекции. Поэтому мы вносим более понятное и, на наш взгляд, самое справедливое предложение – вообще освободить все жилищные товарищества и кооперативы Архангельска от уплаты земельного налога.
Такой «индивидуальный» подход к ТСЖ и некоммерческим организациям с подобным юридическим статусом (ЖСК, КИЗы, ТИЗы и др.) вполне объясним. Для управляющих компаний такие изменения не внести, поскольку они являются коммерческими организациями, извлекающими прибыль от своей деятельности. Кроме того, УК не торопятся оформлять земельные участки под подведомственными им домами, соответственно, пока и налог не платят.
- В то же время введение 100-процентой льготы для ТСЖ при уплате налога за землю стало бы еще одним заметным шагом в поддержке и пропаганде создания товариществ собственников жилья, - продолжает Вячеслав Соловьев. – Ведь именно эта форма управления многоквартирным домом, как показала практика, является самой эффективной, об этом говорится и на федеральном уровне. Поэтому принятие нашей поправки может стать еще одним стимулом для создания новых ТСЖ в Архангельске. Кстати, уже освобождены от уплаты земельного налога все товарищества в Северодвинске, Москве…
Пока неизвестно, будет ли принята внесенная депутатами от ЛДПР поправка – мэрия как автор проекта решения может снять этот проект с повестки сессии горсовета или отправить, например, на доработку. Но то, что депутатская поправка актуальна именно сейчас – никто не сомневается. Ведь данный налог для горожан является одной из составляющих квартплаты, которая с начала года и так нещадно увеличилась. Поэтому решение, где в грядущую среду будет все-таки поставлена одна маленькая «запятая», коснется тысяч архангелогородцев.