јЋ≈ —≈…  ќ ќяЌ»Ќ: ’ќ–ќЎќ, ≈—Ћ» ¬ ƒќћ≈ ≈—“№ Ќјƒ≈∆Ќџ≈ » ѕ–ќ¬≈–≈ЌЌџ≈ Ћёƒ»
19 марта 2008 г. среда, 14:13:17

ѕредседатель “—∆ дома на ул. ¬оскресенска€ 100 јлексей  око€нин считает, что товарищество собственников жиль€ Ц наиболее прогрессивна€ форма существовани€ и управлени€ домом.

- јлексей јлександрович, каковы на ваш взгл€д ключевые положени€ нового ∆илищного  одекса?

- √лавное в новом ∆илищном кодексе Ц это право выбора способа управлени€ многоквартирным домом. Ќо к исполнению закона надо подходить взвешенно. ¬ каждом доме должен быть свой индивидуальный подход Ц выбирать управл€ющую компанию или создавать “—∆. —ейчас по€вилось множество активистов, желающих создать “—∆ в своем или чужом доме. Ќо они не представл€ют, как будут работать, не думают о форме проведени€ собраний. ј € по своему опыту знаю, как непросто создать “—∆. ≈сли проводить собрание в очной форме, очень трудно обеспечить €вку более 50% собственников. Ќо если проводить собрание в форме заочного голосовани€ - надо готовить большой пакет документов. Ћучше всего, если в доме есть свои надежные, проверенные люди. ∆елательно, чтобы и председатель, и бухгалтер “—∆ тоже жили в этом же доме.

- ј с какими еще проблемами могут столкнутьс€ люди, решившие создавать товарищество собственников жиль€ или выбирающие управл€ющую компанию?

- я убежден, что жильцам надо самим создавать “—∆. ќднако это очень непросто. ¬ Ћомоносовском округе немало случаев, когда жителей при обращени€х за сведени€ми о приватизированном жилье откровенно Ђфутбол€тї. Ќапример, отправл€ют в ‘едеральное управление по регистрации права собственности. ј там им предлагают заплатить по 100 рублей за информацию о каждой квартире. ¬ этих услови€х жильцы вынуждены сами позаботитьс€ о своем будущем. —ейчас у людей нет довери€ к тем, кто предлагает им выбрать управл€ющую компанию. ¬едь сегодн€, в соответствии с новым ∆илищным кодексом, получаетс€, что любой человек, име€ в руках только ручку, лист бумаги и будучи зарегистрированным, скажем, во ¬ладивостоке, может прийти в любой дом и за€вить о создании соб­ственной управл€ющей компании. Ќо, не заработав больших денег и разочаровавшись в новом бизнесе, этот горе-предприниматель через некоторое врем€ исчезнет, а люди останутс€ ни с чем. Ќужно определить статус управл€ющей компании, хот€ бы на региональном уровне. ќрганизаци€, котора€ беретс€ управл€ть жилым фондом, должна иметь уставный фонд и достаточную техническую базу. ќчевидно, что этот вид де€тельности должен быть лицензирован. ѕричем, неважно, будет ли управл€юща€ компани€ новой или же созданной на базе старой подр€дной организации - главное, чтобы у нее были квалифицированные кадры.

- ј сами жители готовы к новым реали€м жилищного законодательства?

- ѕо нашим подсчетам в Ћомоносовском округе только 20-25 процентов жителей вникают в суть “—∆ и имеют четкое мнение на этот счет. ак правило, это люди с высшим образованием. ѕоэтому подготовительна€ работа должна вестись инициативными группами не мес€ц и не два, а как минимум полгода. ƒо сих пор даже там где “—∆ работает давно у людей медленно по€вл€етс€ чувство хоз€ина. ћного сложностей с системе оплаты коммунальных услуг. Ќапример, люди путают нормативный способ оплаты гор€чего водоснабжени€ (178 рублей) и оплату по счетчиках, когда оплата за подогрев 48 рублей за кубометр, а в квартирах с индивидуальными счетчиками за фактически потребленный объем. “ам где счетчиков нет платить нужно по нормативу - 120 литров на 1 человека. ∆ители не разбираютс€ в этих тонкост€х и нередко на председателей и бухгалтеров вешают всех собак. ¬ то врем€ как все расчеты выполн€ютс€ строго по договору.  роме того, вырисовываетс€ еще одна больша€ проблема. “—∆ предлагаетс€ создать в домах, которые уже давно копт€т небо. ј за дес€тки лет эксплуатации большинство из них так толком и не ремонтировалось, хот€ жители регул€рно платили по счетам. ¬ремена, когда подр€дные организации не считались с требовани€ми жильцов, должны закончитьс€. ѕо идее, прежде чем передать на баланс “—∆ дом, муниципалитет об€зан его капитально отремонтировать. Ќо этот вопрос законодательно не отрегулирован. Ќа федеральном или региональном уровне необходимо жестко определить перечень актов передачи жиль€, придомовой территории новой управл€ющей структуре будь то “—∆ или управл€юща€ компани€, которые получают акт передачи дома и новый паспорт Ѕ“». ј при передаче домов жильцам нужно прописать пор€док безвозмездного межевани€ земли.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 19.03.2008 14:13:17
ѕоследнее изменение: 19.03.2008 14:13:17

Ќе решаютс€ проблемы? ≈сть предложени€? ѕишите!
?
Ќаправл€емые сообщени€ не €вл€ютс€ обращени€ми граждан, рассматриваемыми в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 2 ма€ 2006 г. є 59-‘« Ђќ пор€дке рассмотрени€ обращений граждан –оссийской ‘едерацииї.