„“ќ ѕЋјЌ √–яƒ”ў»… Ќјћ √ќ“ќ¬»“
11 феврал€ 2008 г. понедельник, 14:12:50

÷ентр јрхангельска в последнее врем€ напоминает одну большую стройку. »ногда и не знаешь, как обойти выросшие в разных местах заборы. ќсобенно активно возвод€тс€ коммерческие центры и элитное жилье. ѕри этом зачастую новое сооружение в центре города вызывает споры между горожанами и застройщиками. √де и какие здани€ необходимо строить сейчас и в перспективе? —охранит ли город архитектурный облик?  ак вообще будет развиватьс€ јрхангельск? ќтветы на эти и другие вопросы мог бы дать генеральный план строительства, которого пока нет. ќ том, что это за документ и когда он по€витс€, рассказывает главный архитектор јрхангельска ≈вгений Ѕастрыкин.

- √енеральный план города - это основной документ о планировании территориального развити€ города, определ€ющий градостроительную политику на 15-20 лет, - по€снил ≈вгений јлександрович. - —оздаетс€ он с учетом соответствующих федеральных и областных документов, стратегии социально-экономического развити€ муниципального образовани€. Ќа нем обозначаютс€ селитебные территории - места дл€ жилищного строительства, в виде кварталов или микрорайонов, и зоны - производственные, коммунальные, складские, внешнего и внутреннего транспорта, коммунального хоз€йства, рекреационные, парковые. Ётот документ определ€ет общие параметры города, технико-экономические расчеты прогнозного характера развити€ территории.

«амечу, что такого пон€ти€, как Ђгенеральный план застройки городаї, употребл€емого в прессе, не существует. ƒл€ решени€ вопросов застройки жилых и других планировочных структур и территорий разрабатываютс€ отдельные проекты.

- ѕорой звучат упреки, что у јрхангельска нет генерального плана развити€ и поэтому невозможно определить, что необходимо строить, а что нет...

- √енеральный план у јрхангельска есть. ќн был разработан в 1983-м, и на его основе реализованы две п€тилетки жилищного и социально-бытового строительства, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. –ассчитан генплан был до 2005 года. Ќо в дев€ностые в стране произошли серьезные изменени€, поэтому есть необходимость подготовки нового главного градостроительного документа города.

- Ёта работа уже ведетс€?

- ƒа. ћожно сказать, что мы выходим на финишную пр€мую. ¬есной начнутс€ консультации, согласовани€ документов. ¬ августе планируем завершить его разработку.

- ј кто этим занимаетс€?

- –аботы выполн€ет проектна€ организаци€ ЂЌижегородгражданниипроектї, мастерска€ генпланов. ¬ 2006 году они выиграли конкурс на выполнение муниципального заказа. —тоит отметить, что эта организаци€ довольно известна в стране и имеет большой опыт работы. »нститут обеспечил Ќижегородскую область градостроительной документацией. —ейчас выполн€ет заказы в р€де областей –оссии. ¬ частности, ими был разработан генплан  ирова, Ќижнего Ќовгорода и других областных центров.

- „то должны учитывать разработчики при создании генплана?

- ¬ первую очередь новый генеральный план должен учитывать реализацию предыдущего. ќценить произошедшие изменени€ в социально-экономическом и демографическом плане. ќпределить, в каком состо€нии наход€тс€ городские производства.

- „то показали эти оценки?

-  омплексное исследование территории зан€ло больше времени и сил, чем предполагалось. Ќапример, только в производственной сфере в результате спада производства, приватизации предпри€ти€ разукрупн€лись, мен€ли свое назначение. »з-за этого оценить промышленные зоны было сложно, поскольку раздроблена территориальна€ целостность многих предпри€тий.

—ейчас на основе качественных и количественных оценок разрабатываетс€ р€д предложений по развитию городской территории и инфраструктуры на несколько лет.

- » все-таки, можно ли вести строительство без генерального плана?

- ¬ последние годы мы руководствовались прежним генеральным планом. — 1 €нвар€ 2010 года по новому законодательству город должен иметь пакет документов, включающих (кроме генплана) правила землепользовани€ и застройки с градостроительными регламентами, проекты планировки территорий. ƒл€ реализации этих задач мэрией был проведен р€д технических меропри€тий: сканирование и векторизаци€ планового материала, введено программное обеспечение дл€ работы с электронной картой города. ¬ јрхангельске внедрена высокоточна€ система спутникового позиционировани€ √ЋќЌј——. Ѕлагодар€ этому можно оперативно и быстро вести работы в области геодезии, строительства, межевани€ земель.

 роме генерального плана, существует еще целый комплект градостроительных документов. Ќапример, проект детальной планировки. ≈го задача - определить границы земельных участков под объектами капитального строительства, перспективного строительства и объектов инженерной инфраструктуры. “акже он устанавливает параметры предполагаемого развити€ территории и ее элементов. —ами здани€ и сооружени€ обозначаютс€ непосредственно в проекте застройки. ќднако в новом √радостроительном кодексе он упущен, но введен проект межевани€.

- ¬ чем разница?

- –азница в подходе. ѕри межевании выдел€етс€ земельный участок, по которому прописаны градостроительные регламенты, определ€ющие назначение и использование этого участка. ј при проекте застройки определ€ютс€ здани€, их тип, назначение, этажность, расположение в соответствии с нормами - санитарными, экологическими, противопожарными и другими.

–аньше проект застройки обычно делали на микрорайон. —троилс€ он семь-восемь лет. ѕри смене типового проекта возводили уже другие дома, таким образом первоначальна€ иде€ измен€лась. „тобы уйти от этого, застройку начали планировать на три - п€ть лет.

- ¬ последнее врем€ много говоритс€ об архитектурном стиле города.  то-то считает, что новые здани€ его порт€т, другие - наоборот...

-  огда архитектура индивидуальна и вызывает положительные эмоции, это, безусловно, искусство. » здесь как в искусстве - кому-то нравитс€, кому-то нет, а кто-то равнодушен.  аждый период строительства города отложил на нем свой отпечаток. Ќапример, в советские годы он возводилс€ как столица —евера. јрхитектуру того времени можно оценивать по-разному, но она была комплексной. ¬ насто€щее врем€ преобладает выборочное строительство по индивидуальным проектам. Ёто издержки уход€щего времени. —ейчас мы возвращаемс€ к ведению комплексного строительства. Ќовый генеральный план создаст базовые услови€ дл€ территориального развити€ јрхангельска и его качественной застройки.

ѕо материалам газеты Ђјрхангельскї

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 11.02.2008 14:12:50
ѕоследнее изменение: 11.02.2008 14:12:50