јЌј“ќЋ»… Ќј«ј–ќ¬: Ќќ¬џ… ∆»Ћ»ўЌџ…  ќƒ≈ — Ц Ё“ќ –≈¬ќЋё÷»я
5 феврал€ 2008 г. вторник, 13:33:22

¬ 2008 году по новому ∆илищному кодексу –‘ все собственники должны определитьс€ со способом управлени€ своими домами.  ак проходит этот процесс, как работают управл€ющие компании (” ) в городе - на эти и другие вопросы отвечает заместитель мэра по городскому хоз€йству јнатолий Ќазаров.

- јнатолий Ќиколаевич, какую форму управлени€ домом могут выбрать собственники жиль€?

- «акон предусматривает три способа управлени€ своим жильем: его передача управл€ющей компании, создание товарищества собственников жиль€ (“—∆) и индивидуальное управление. ¬ последнем случае каждый гражданин, имеющий жилье, может самосто€тельно заключить договоры с поставщиками услуг.  стати, в одном из домов пробовали сделать это, но потом отказались - этот способ показал себ€ не таким эффективным. ќб ”  говор€т больше потому, что этот способ действительно распостранен на рынке.

- —колько ”  работает в јрхангельске, как они себ€ зарекомендовали?

- Ќа сегодн€шний день в городе работает 29 ” . ќбъем домов под управлением у каждой компании различный: есть организации, которые ведают двум€ домами, а есть и такие, под началом которых более ста зданий: “ќ–Ќ-1, ЂЌаш дом - јрхангельскї, ассоциаци€ управл€ющих компаний Ђ”правдомї. Ќекоторые ”  не первый год работают на рынке жилищно-коммунальных услуг.

—амые большие проблемы у многих компаний возникли при вхождении в отопительный сезон: у них была задолженность перед энергетиками. ћуниципалитету пришлось вмешиватьс€, собирать совещани€, составл€ть графики погашени€ задолженности, отсрочки платежей. ¬ результате всем ”  удалось благополучно войти в отопительный сезон. ќднако эффективность работы ”  разна€: многие работают неплохо, но по некоторым есть нарекани€.

-  ак будет передаватьс€ в ведение ”  жилье, собственники которого не определились с выбором?

- ¬ этом году создана рабоча€ группа, котора€ занимаетс€ вопросами передачи остального жилого фонда управл€ющим компани€м. ¬ ближайших планах - провести два пилотных конкурса. Ётим будет заниматьс€ мэри€ через управление ∆ ’ и энергетики. ¬рем€ пока есть: полна€ передача домов должна завершитьс€ 1 июл€ нынешнего года, поэтому многие жильцы могут еще определитьс€ с выбором ” .

Ќа конкурсы планируетс€ выставить лоты на 29-м лесозаводе и ’абарке. “ам уже есть обслуживающие организации, которые работают с Ђ∆илкомсервисомї в качестве подр€дчиков. ћы надеемс€, что они и станут ” , но, возможно, за€вки подадут и другие организации. «аконом прописаны довольно жесткие услови€ дл€ участи€ в конкурсе: нужна банковска€ гаранти€ или залог под каждый квадратный метр обслуживаемого жиль€, то есть финансовое обеспечение рисков ведени€ хоз€йственной де€тельности.

- ¬ чем причины неэффективной работы некоторых ” ?

- ћногие компании напр€мую набирают штат обслуживающего персонала: дворников, сантехников, слесарей. Ќо есть и такие организации, которые пошли по пути Ђ∆илкомсервисаї и фактически выступают в качестве заказчика услуг. Ќеобходимо врем€, чтобы увидеть, как такой способ управлени€ покажет себ€ с точки зрени€ экономики. ќднако он представл€етс€ сомнительным: затраты при этом значительно увеличиваютс€.

–абота ”  дает и свои плюсы. ¬се средства, собранные в доме, пойдут именно на него. ј раньше создавалс€ общий план на город, и не факт, что здание попадало в статью капитального ремонта.  онечно, в основном эти деньги тратились на ветхий жилфонд.

- — чем св€зано то, что жители многих домов до сих пор не определились с выбором ” , а сроки передачи домов посто€нно переносились?

- —казалась бо€знь перехода к новому. Ќадо понимать, что новый ∆илищный кодекс - это революци€ в ∆ ’. ¬ чем-то это сродни приватизации, прошедшей в 90-х годах. “еперь человек отвечает за выбор ” , а значит, и за содержание своего дома. Ќесомненно, муниципалитет несет ответственность на этом переходном периоде: мы координируем работу ” , проводим совместные совещани€. ѕомогаем и в плане решени€ аварийных проблем, переговоров с энергетиками. ¬ ведении ”  находитс€ более 40 процентов жилфонда.

- ќтчего у многих ”  возникли проблемы с энергетиками?

- ¬ первую очередь это обусловлено неплатежами населени€. ƒолги жителей перед ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї в размере 300 миллионов рублей остались невыплаченными. — той же проблемой столкнулись и ” , но так как они на рынке не такое долгое врем€, суммы неплатежей гораздо меньше.

-  акова судьба дерев€нного жилфонда?

- ѕон€тно, что мы его не бросим.  онечно, хотелось бы расселить жильцов из ветхого жилфонда в современые дома, но это требует огромных финансовых затрат. ¬ аварийных здани€х живет около 16 тыс€ч человек, а всего их в городе около 900. ћы почти уверены, что эти дома на обслуживание никто не возьмет. ѕоэтому планируем создать ”  с долей муниципалитета в уставном капитале, котора€ будет обслуживать этот жилой фонд.

- „то будет с ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї?

- ћэрией рассматриваетс€ вопрос о создании на базе ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї ќјќ дл€ управлени€ многоквартирными домами.

-  ак поступить жильцам, если их ”  работает неэффективно?

- ќни могут провести собрание собственников и выбрать другую ”  или создать “—∆. Ёто касаетс€ и тех жильцов, чьи дома пойдут под управление путем аукционов.

- ¬елика ли на архангельском рынке дол€ “—∆? „ем этот способ управлени€ хорош?  аковы его минусы?

- ¬ городе около 200 “—∆, но их дол€ на рынке невелика и составл€ет менее п€ти процентов. Ёффективность их работы зависит от людей. ≈сли выбран грамотный председатель, то и дела в “—∆ идут неплохо. Ќо в городе было несколько случаев, когда председатели скрывались с деньгами, поэтому на эту должность нужно выбирать проверенных людей.

- „то бы вы могли посоветовать жильцам, которые еще не выбрали способ управлени€?

- ќпыт перехода в ”  и создани€ “—∆ уже есть, им можно пользоватьс€. Ќужно поговорить с жител€ми домов, уже определившихс€ с выбором, посмотреть ситуацию по городу. ќценки работы ”  можно прочитать в прессе. я не могу рекламировать какую-либо компанию, но примеры хорошей работы в городе есть. Ќеобходимо вы€снить: кака€ у компании задолженность перед энергетиками, вошла ли она в программу по капитальному ремонту многоквартирных домов. ¬се это можно узнать у представителей ” .

-  ак складываетс€ ситуаци€ с передачей в собственность ”  внутридомового газового оборудовани€?

- „естно сказать, когда оно находилось в собственности облгаза, было спокойнее. Ќо и сейчас драматизировать ситуацию € бы не стал. ѕо сути, ничего не изменилось, кроме собственника. ”  и “—∆ должны заключить договор на обслуживание газовых сетей. ћы со своей стороны рекомендуем заключать договоры именно с ќјќ Ђјрхоблгазї как со специализированной организацией.

ѕо материалам газеты Ђѕравда —евераї.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 05.02.2008 13:33:22
ѕоследнее изменение: 05.02.2008 13:33:22