ќЅя«ј“≈Ћ№—“¬ј «ј—“–ќ…ў» ќ¬ ѕ–» –ј——≈Ћ≈Ќ»» ¬≈“’ќ√ќ ∆»Ћ‘ќЌƒј
1 феврал€ 2008 г. п€тница, 15:09:52

ќ том, какие нормы действующего законодательства регулируют процесс расселени€ ветхих домов застройщиками мы попросили рассказать директора муниципально-правового департамента ∆анну ћиндер.

- ∆анна ≈фимовна, сколько семей в јрхангельске уже расселено за счет застройщиков? ќтслеживает ли мэри€, какое жилье они получили?

- ¬ насто€щее врем€ потенциальными застройщиками расселено около 180 семей. ћэри€ контролирует, чтобы при переселении граждан в жилые помещени€, приобретенные застройщиком и переданные в муниципальную собственность, эти жилые помещени€ соответствовали требовани€м статьи 89 ∆илищного  одекса –‘, то есть находились в черте города, были благоустроенными и имели общую площадь, равноценную ранее занимаемой. ¬ случа€х, когда жилье передаетс€ в собственность граждан либо им выплачиваетс€ денежную компенсаци€, мэри€ контрол€ не осуществл€ет, поскольку в таких ситуаци€х граждане самосто€тельно принимают решени€, какое жилье (благоустроенное или нет, на окраине или в центре) или кака€ сумма их устраивает.

- —колько сегодн€ домов отдано застройщикам под расселение? ”слови€ расселени€ обговариваютс€ с застройщиком или застройщик сам решает этот вопрос согласно ∆илищному кодексу?

- ¬сего на расселении 64 дома. ”слови€ расселени€ устанавливаютс€ в договоре о расселении, заключаемом между мэрией города, ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї и застройщиком. ”слови€ договора одинаковы дл€ всех застройщиков, договоры отличаютс€ только количеством рассел€емых семей. ѕо договору застройщик об€зуетс€ расселить:

- нанимателей муниципальных жилых помещений путем приобретени€ жилых помещений и их последующей безвозмездной передачи в муниципальную собственность дл€ предоставлени€ рассел€емым гражданам на услови€х социального найма, либо с согласи€ этих граждан путем приобретени€ жилых помещений и их последующей безвозмездной передачи в собственность этих граждан;

- собственников жилых помещений Ц в пор€дке и на услови€х, определ€емых соглашени€ми, заключаемыми между застройщиком и собственниками.

- Ќа что могут рассчитывать рассел€емые застройщиком семьи, проживающие в ветхом жилье? —колько полагаетс€ квадратных метров на человека?  аким должно быть жилье, где оно может располагатьс€?

- ѕовторюсь, что в соответствии со статьей 89 ∆илищного  одекса –‘ предоставл€емое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к услови€м данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находитьс€ в черте данного населенного пункта. “о есть применительно к јрхангельску об€зательным требованием €вл€етс€ предоставление жиль€ в доме с центральным отоплением.

- ¬ вопросе расселени€ собственники и проживающие в муниципальных квартирах в равных услови€х или нет?

- ѕроживающие в муниципальных квартирах должны получить другое жилое помещение по договору найма, а у собственников жилые помещени€ выкупаютс€, то есть взамен утрачиваемого жилого помещени€ они получают денежную компенсацию.

- —ейчас посто€нно говоритс€ о том, что все собственники квартир имеют право на землю.  ак тогда без предварительного согласи€ собственников земл€ отдаетс€ в аренду под застройку?

- —огласно статьи 16 ‘едерального закона Ђќ введении в действие ∆илищного  одекса –‘ї если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до введени€ в действие ∆илищного кодекса –‘, то на основании решени€ общего собрани€ собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное собранием лицо вправе обратитьс€ в органы государственной власти или органы местного самоуправлени€ с за€влением о формировании земельного участка. «емельный участок переходит бесплатно в общую собственность собственников помещений в доме с момента его формировани€ и проведени€ его государственного кадастрового учета. ѕоскольку ни один земельный участок под рассел€емыми домами не сформирован, соответственно, собственники жилых помещений правом собственности на земельные участки не обладают, и никакого предварительного согласовани€ с ними не требуетс€.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 01.02.2008 15:09:52
ѕоследнее изменение: 01.02.2008 15:09:52