О том, какие нормы действующего законодательства регулируют процесс расселения ветхих домов застройщиками мы попросили рассказать директора муниципально-правового департамента Жанну Миндер.

- Жанна Ефимовна, сколько семей в Архангельске уже расселено за счет застройщиков? Отслеживает ли мэрия, какое жилье они получили?

- В настоящее время потенциальными застройщиками расселено около 180 семей. Мэрия контролирует, чтобы при переселении граждан в жилые помещения, приобретенные застройщиком и переданные в муниципальную собственность, эти жилые помещения соответствовали требованиям статьи 89 Жилищного Кодекса РФ, то есть находились в черте города, были благоустроенными и имели общую площадь, равноценную ранее занимаемой. В случаях, когда жилье передается в собственность граждан либо им выплачивается денежную компенсация, мэрия контроля не осуществляет, поскольку в таких ситуациях граждане самостоятельно принимают решения, какое жилье (благоустроенное или нет, на окраине или в центре) или какая сумма их устраивает.

- Сколько сегодня домов отдано застройщикам под расселение? Условия расселения обговариваются с застройщиком или застройщик сам решает этот вопрос согласно Жилищному кодексу?

- Всего на расселении 64 дома. Условия расселения устанавливаются в договоре о расселении, заключаемом между мэрией города, МУП «Жилкомсервис» и застройщиком. Условия договора одинаковы для всех застройщиков, договоры отличаются только количеством расселяемых семей. По договору застройщик обязуется расселить:

- нанимателей муниципальных жилых помещений путем приобретения жилых помещений и их последующей безвозмездной передачи в муниципальную собственность для предоставления расселяемым гражданам на условиях социального найма, либо с согласия этих граждан путем приобретения жилых помещений и их последующей безвозмездной передачи в собственность этих граждан;

- собственников жилых помещений – в порядке и на условиях, определяемых соглашениями, заключаемыми между застройщиком и собственниками.

- На что могут рассчитывать расселяемые застройщиком семьи, проживающие в ветхом жилье? Сколько полагается квадратных метров на человека? Каким должно быть жилье, где оно может располагаться?

- Повторюсь, что в соответствии со статьей 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта. То есть применительно к Архангельску обязательным требованием является предоставление жилья в доме с центральным отоплением.

- Проживающие в муниципальных квартирах должны получить другое жилое помещение по договору найма, а у собственников жилые помещения выкупаются, то есть взамен утрачиваемого жилого помещения они получают денежную компенсацию.

- Сейчас постоянно говорится о том, что все собственники квартир имеют право на землю. Как тогда без предварительного согласия собственников земля отдается в аренду под застройку?

- Согласно статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Земельный участок переходит бесплатно в общую собственность собственников помещений в доме с момента его формирования и проведения его государственного кадастрового учета. Поскольку ни один земельный участок под расселяемыми домами не сформирован, соответственно, собственники жилых помещений правом собственности на земельные участки не обладают, и никакого предварительного согласования с ними не требуется.