јЋ≈ —јЌƒ– «»Ќќ¬№≈¬:  ќЌ“–ќЋ№ Ќјƒ ”ѕ–ј¬Ћяёў»ћ» ќ–√јЌ»«ј÷»яћ» Ц ѕ–ј¬ќ » ќЅя«јЌЌќ—“№ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ»“≈“ј
1 но€бр€ 2007 г. четверг, 16:41:00

25 окт€бр€ и.о. мэра ¬иктор ѕавленко подписал постановление об утверждении пор€дка управлени€ многоквартирными домами, все помещени€ которых наход€тс€ в собственности муниципалитета. ќно вступает в силу с момента его официального опубликовани€.

ƒокумент направлен на обеспечение благопри€тных и безопасных условий проживани€, надлежащего содержани€ общего имущества в многоквартирном доме и решени€ вопросов пользовани€ им, качественного предоставлени€ коммунальных услуг.

≈го цель Ц совершенствование системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, развитие конкуренции в этой сфере и разделение полномочий между собственником муниципального жилфонда, управл€ющей и подр€дными организаци€ми.

‘ункции управлени€ может вз€ть на себ€ люба€ организаци€, независимо от вида собственности, которой на основании соответствующего договора передаютс€ объекты муниципального жилфонда.

ƒоговор заключаетс€ в письменной форме (в виде одного документа, два экземпл€ра которого передаютс€ сторонам, а третий направл€етс€ в департамент муниципального имущества мэрии) только с одной организацией. ќна выбираетс€ в результате открытого конкурса. ј если тот будет признан несосто€вшимс€, то и без него.

ѕор€док проведени€ конкурса определ€етс€ соответствующими правилами, утвержденными постановлением правительства –‘ от 6 феврал€ 2006 года.

≈го организатором должно быть уполномоченное структурное подразделение мэрии и (или) компани€, за которой закреплен данный жилфонд.

ƒоговор заключаетс€ на срок от одного года до п€ти лет. ¬ нем должны быть указаны: адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществл€тьс€ управление; перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, пор€док его изменени€, а также список коммунальных услуг, предоставл€емых управл€ющей организацией; пор€док определени€ цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€ и коммунальные услуги, а также пор€док внесени€ такой платы; пор€док осуществлени€ контрол€ за выполнением вз€тых об€зательств. ≈сли договором не предусмотрены иные услови€, то управл€юща€ организаци€ должна приступить к его выполнению не позднее, чем через 30 дней со дн€ подписани€.

 ак по€снил и.о. директора ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї јлександр «иновьев, данные о количестве многоквартирных домов, все помещени€ в которых наход€тс€ в собственности муниципалитета, в насто€щий момент уточн€ютс€.

- ѕроцесс приватизации осуществл€етс€ непрерывно, - по€снил јлександр ¬ладимирович.- ѕри этом изменени€ внос€тс€ в реестр муниципальной собственности после регистрации права и внесени€ записи в ≈диный государственный реестр, и между этими событи€ми существует временной интервал, иногда несколько мес€цев.

- —колько ныне действующих организаций имеют право претендовать на заключение договоров такими домами?

- ќрганизаци€ и проведение конкурса по отбору управл€ющей организации дл€ управлени€ многоквартирным домом осуществл€ютс€ в пор€дке, установленном постановлением правительства –‘. ¬ этих правилах объ€сн€етс€, что Ђпретендентї Ц это любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, представившие за€вку на участие в конкурсе.

- Ќамерено ли ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї участвовать в этих конкурсах?

- ≈сли наше предпри€тие не назначат организатором конкурса, то оно сможет в нем участвовать.

-  акой пор€док управлени€ домами предусмотрен федеральным законодательством?

- ¬ соответствии с пунктом 2 статьи 161 ∆илищного кодекса –‘ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благопри€тные и безопасные услови€ проживани€ граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. »х стоимость зависит от поставщиков коммунальных ресурсов, так как начисление платы производитс€ по тарифам ресурсоснабжающих организаций.  ачество, например, температура гор€чей воды, в первую очередь определ€етс€ уровнем действий поставщика коммунальных ресурсов и только опосредованно работой управл€ющих и обслуживающих жилищный фонд организаций.

- Ѕудут ли у муниципалитета рычаги контрол€ за действи€ми выбранных управл€ющих организаций?

- ¬ соответствии с постановлением правительства, Ђконкурсї - форма торгов, победителем которых признаетс€ участник, предложивший за указанный организатором размер платы в течение установленного срока выполнить наибольший объем работ и услуг по содержанию и ремонту. ћуниципалитет, как один из собственников жилых помещений, вправе контролировать выполнение договора управлени€. ѕри этом он, как наиболее организованный собственник помещений, должен это делать Ц права перетекают в об€занности.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 01.11.2007 16:41:00
ѕоследнее изменение: 01.11.2007 16:41:00