25 октября и.о. мэра Виктор Павленко подписал постановление об утверждении порядка управления многоквартирными домами, все помещения которых находятся в собственности муниципалитета. Оно вступает в силу с момента его официального опубликования.

Документ направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования им, качественного предоставления коммунальных услуг.

Его цель – совершенствование системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, развитие конкуренции в этой сфере и разделение полномочий между собственником муниципального жилфонда, управляющей и подрядными организациями.

Функции управления может взять на себя любая организация, независимо от вида собственности, которой на основании соответствующего договора передаются объекты муниципального жилфонда.

Договор заключается в письменной форме (в виде одного документа, два экземпляра которого передаются сторонам, а третий направляется в департамент муниципального имущества мэрии) только с одной организацией. Она выбирается в результате открытого конкурса. А если тот будет признан несостоявшимся, то и без него.

Порядок проведения конкурса определяется соответствующими правилами, утвержденными постановлением правительства РФ от 6 февраля 2006 года.

Его организатором должно быть уполномоченное структурное подразделение мэрии и (или) компания, за которой закреплен данный жилфонд.

Договор заключается на срок от одного года до пяти лет. В нем должны быть указаны: адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением взятых обязательств. Если договором не предусмотрены иные условия, то управляющая организация должна приступить к его выполнению не позднее, чем через 30 дней со дня подписания.

Как пояснил и.о. директора МУП «Жилкомсервис» Александр Зиновьев, данные о количестве многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности муниципалитета, в настоящий момент уточняются.

- Процесс приватизации осуществляется непрерывно, - пояснил Александр Владимирович.- При этом изменения вносятся в реестр муниципальной собственности после регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр, и между этими событиями существует временной интервал, иногда несколько месяцев.

- Сколько ныне действующих организаций имеют право претендовать на заключение договоров такими домами?

- Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном постановлением правительства РФ. В этих правилах объясняется, что «претендент» – это любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

- Намерено ли МУП «Жилкомсервис» участвовать в этих конкурсах?

- Если наше предприятие не назначат организатором конкурса, то оно сможет в нем участвовать.

- Какой порядок управления домами предусмотрен федеральным законодательством?

- В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Их стоимость зависит от поставщиков коммунальных ресурсов, так как начисление платы производится по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Качество, например, температура горячей воды, в первую очередь определяется уровнем действий поставщика коммунальных ресурсов и только опосредованно работой управляющих и обслуживающих жилищный фонд организаций.

- Будут ли у муниципалитета рычаги контроля за действиями выбранных управляющих организаций?

- В соответствии с постановлением правительства, «конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник, предложивший за указанный организатором размер платы в течение установленного срока выполнить наибольший объем работ и услуг по содержанию и ремонту. Муниципалитет, как один из собственников жилых помещений, вправе контролировать выполнение договора управления. При этом он, как наиболее организованный собственник помещений, должен это делать – права перетекают в обязанности.