ќЋ≈√ –≈«¬џ…: ≈—Ћ» ¬ ј–’јЌ√≈Ћ№— ≈ Ќј„Ќ≈“—я –≈јЋ№Ќќ≈ ћј——ќ¬ќ≈ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќ, “ќ ѕ–ќЅЋ≈ћ — –ј—ѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»≈ћ —ќ÷»јЋ№Ќќ√ќ ∆»Ћ№я Ќ≈ ¬ќ«Ќ» Ќ≈“
10 сент€бр€ 2007 г. понедельник, 16:47:13

Ц ѕроблема ветхого жиль€ - одна из самых актуальных дл€ јрхангельска.  аковы пути ее решени€ и что, на ваш взгл€д, сдерживает процесс расселени€ домов, пришедших в негодность?

Ц ƒанна€ проблема актуальной стала не сегодн€ и не вчера. ѕросто в последнее врем€ этой теме чиновники, депутаты и средства массовой информации разных уровней стали удел€ть гораздо больше внимани€. Ќеобходимость расселени€ ветхого жиль€ и проведени€ капитальных ремонтов жилищного фонда стала очевидной. ƒерев€шки, и не только в јрхангельске, можно сказать, в массовом пор€дке Ђпоехалиї со свай, текут крыши, падают печи. ƒа и в относительно благополучных многоэтажных домах, вследствие длительного отсутстви€ капитального ремонта и их нормального содержани€, проблем накопилось множество. ѕочему так произошло? ѕотому, что долгое врем€ бюджеты всех уровней практически не выдел€ли средств на капитальные ремонты и расселение аварийных домов. Ѕесконечно так продолжатьс€ не может. ѕоследние несколько лет в муниципальном бюджете стали выдел€тьс€ деньги дл€ капитального ремонта и расселени€ ветхого жиль€. Ѕолее того, с каждым годом эти цифры увеличиваютс€. Ќо увеличиваютс€ и масштабы бедстви€, по сравнению с которыми даже вс€ доходна€ часть бюджета јрхангельска кажетс€ лишь каплей в море. —егодн€ город получает дотации из областного бюджета. Ќо и этих денег, пон€тно, недостаточно, чтобы решить проблему. ј поскольку проблема родилась не в одночасье, то и ее решение вр€д ли будет скорым.

 аким видитс€ выход? ¬ трехлетнем федеральном бюджете предусмотрено около 240 миллиардов рублей дл€ расселени€ ветхого и аварийного жиль€ и проведение капитальных ремонтов. —уд€ по всему, немалые средства на эти цели будут закладыватьс€ в ближайшие годы и в областном бюджете. ѕоэтому органы муниципальной власти об€заны, во-первых, предусмотреть в муниципальном кармане максимально возможную сумму, поскольку финансирование из областной казны идет пропорционально, то есть чем больше заложено денег в городском бюджете, тем больше можно получить от области и федерального центра. ¬о-вторых, необходимо провести инвентаризацию всего муниципального жилищного фонда с тем, чтобы реально представл€ть количество ветхих и аварийных домов и домов, нуждающихс€ в проведении капитального ремонта, с учетом его целесообразности. ј дл€ этого нужно по результатам инвентаризации составить сметы стоимости выполнени€ капитальных ремонтов по каждому дому. Ётим, на мой взгл€д, сейчас вплотную должны зан€тьс€ специалисты ћ”ѕ Ђ∆илкомсервисї. ѕо поручению депутатов в —еверном округе така€ работа уже проводитс€.

≈сть еще один вариант расселени€ ветхого жиль€. ћуниципалитет временно рассел€ет нанимателей в маневренный жилфонд с последующим предоставлением жиль€, собственникам выплачивает компенсации и также помогает в приобретении жиль€. ¬етхие дома идут под снос. ѕричем не единично, а группой, к примеру, по три Ц четыре. ќсвободившийс€ земельный участок продаетс€ с торгов под жилищное строительство. ”читыва€ стоимость даже арендной платы за земельные участки, не говор€ уж о рыночной стоимости их выкупа в собственность в јрхангельске, муниципальный бюджет от такой схемы, возможно, даже получит доход.

Ц ћэрией и —оветом депутатов прин€т р€д программ, направленных обеспечение жильем архангелогородцев. Ќапример, программа помощи молодым семь€м в получении жиль€, программа развити€ инженерной инфраструктуры города дл€ стимулировани€ жилищного строительства, программа переселени€ граждан из ветхого жиль€.  ак идет их выполнение?

Ц ѕрограмма развити€ инженерной инфраструктуры еще не утверждена депутатами городского —овета. —ейчас она находитс€ в стадии доработки. ѕредварительно можно сказать, что ее прин€тие позволит удешевить строительство нового жиль€, и будет способствовать развитию и застройке новых городских микрорайонов. „то касаетс€ остальных программ, то мне кажетс€, что существенной помощи горожанам они не принос€т.   примеру, программа помощи молодым семь€м в получении жиль€ рассчитана не на бесплатное предоставление квартир, а лишь на частичную компенсацию их стоимости. „асть суммы молодые семьи должны найти самосто€тельно или вз€ть ипотечный кредит. ѕри развитой ипотечной системе кредитовани€ можно было бы решить большую часть жилищных проблем горожан. Ќо, к сожалению, ипотека сегодн€ доступна единицам. ќчень высоки требовани€ по доходу семьи и все еще остаютс€ высокими проценты за пользование ипотечным кредитом. ¬озвраща€сь непосредственно к программе, скажу, что она рассчитана на три года, за которые помощь из городского бюджета будет оказана лишь чуть более полусотне семей. ѕон€тно, что в масштабах города этого недостаточно. » тоже самое можно сказать о программе расселени€ из ветхого жиль€. ќна также не способна удовлетворить потребность горожан в расселении.

Ц —ейчас много говоритс€ о строительстве социального жиль€.  аковы, на ваш взгл€д, его критерии, кто должен его получать? „то обеспечит действительно массовое строительство социального жиль€: развитие ипотеки, пр€мое федеральное финансирование или создание муниципальной компании, котора€ займетс€ возведением новых домов?

Ц ќсобой необходимости в создании муниципальной компании € не вижу. ƒенег у одного муниципалитета никогда не хватит на массовое строительство. ћы и существующие-то ћ”ѕы едва удерживаем на плаву. ¬озьмите Ђ∆илкомсервисї или Ђ¬одоканалї. ≈сли бы не помощь бюджета и кредиты под гарантию муниципалитета, то оба предпри€ти€ уже сегодн€ были бы банкротами.

–азвитие ипотеки и федеральное финансирование Ц два важнейших фактора, которые действительно могут существенно помочь при массовом строительстве социального жиль€. ќба процесса постепенно набирают обороты. Ќо оп€ть же встает проблема Ц где строить и какое жилье?  аркасное домостроение удобно дл€ окраин. Ќо там надо развивать инфраструктуру. ¬ городе же строительство весьма осложнено отсутствием генерального плана застройки. » здесь тоже надо развивать коммунальную инфраструктуру. я считаю, что эти задачи муниципалитету вполне по силам. ƒругое дело, как они реализуютс€. —егодн€ очень сильно вли€ет на стоимость квадратного метра в новой квартире отсутствие инженерных сетей и коммуникаций. »х прокладка обходитс€ примерно в 30 процентов от стоимости строительства дома.

„то касаетс€ критериев, по которым должно предоставл€тьс€ социальное жилье, то они определены законодательством –‘, есть региональные законодательные акты. ћеханизм там прописан довольно четко. ƒумаю, что если начнетс€ реальное массовое строительство, то проблем с распределением социального жиль€ не возникнет.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 10.09.2007 16:47:13
ѕоследнее изменение: 10.09.2007 16:47:13

Ќе решаютс€ проблемы? ≈сть предложени€? ѕишите!
?
Ќаправл€емые сообщени€ не €вл€ютс€ обращени€ми граждан, рассматриваемыми в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 2 ма€ 2006 г. є 59-‘« Ђќ пор€дке рассмотрени€ обращений граждан –оссийской ‘едерацииї.