Директор муниципально-правового департамента мэрии Жанна Миндер прокомментировала вопросы, возникающие в связи с признанием жилого дома ветхим или аварийным.

- Жанна Ефимовна, поясните, лишаются ли бывшие владельцы расселенных квартир права собственности на них при получении новой жилой площади?

- В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. Другими словами, право собственности на старую квартиру сохранится. А вот площадь предоставляемого жилья будет исчислена с учетом площади имеющейся. Например, если гражданин имеет в собственности квартиру общей площадью 30 кв. м, а состав его семьи 5 человек, то при установленной горсоветом норме предоставления в 15 кв.м общей площади ему следует предоставить жилое помещение общей площадью 45 кв.м. Тогда суммарная общая площадь обеих квартир составит 75 кв.м, т.е. как раз по 15 кв.м на 1 человека.

- Зафиксированы ли случаи незаконного использования квартир в аварийных домах?

- В муниципально-правовом департаменте нет информации о таких случаях. Я уже сказала, что предоставление жилого помещения на условиях социального найма осуществляется с учетом площади жилого помещения, имеющегося у гражданина в собственности. Таким образом, гражданин может получить новую квартиру, сохранив за собой право собственности на старую. И вот эту самую квартиру он вполне может сдать кому-либо на условиях коммерческого найма. Однако необходимо учесть следующее. Аварийный дом – это дом, грозящий обрушением, элементы конструкции которого исчерпали несущую способность. Он непригоден для проживания и подлежит сносу. Проживание в нем не только некомфортно и не отвечает установленным требованиям, но и небезопасно. Действия собственника по сдаче таких жилых помещений в коммерческий наем можно квалифицировать как злоупотребление правом. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, злоупотребление правом – это действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам. Такие действия являются недозволенными (неправомерными). К сожалению, граждане, снимающие аварийное жилье, не могут рассчитывать на защиту со стороны органов местного самоуправления. Им следует обращаться либо в органы прокуратуры, либо в суд.