јЋ≈ —јЌƒ– ƒќЌ— ќ…: Ђ»Ќ¬≈—“»÷»ќЌЌџ…  Ћ»ћј“ ќ“ ѕќ√ќƒџ Ќ≈ «ј¬»—»“ї
20 марта 2007 г. вторник, 10:49:06

»нтервью мэра јрхангельска јлександра ƒонского журналу Ђ оммерческа€ недвижимостьї »здательского дома Ђ»мпресс ћедиаї.

- Ќа ваш взгл€д, оказывают ли климатические услови€ города негативное вли€ние на инвестиционный климат?

-  лиматические услови€ јрхангельска не самые страшные. Ѕолее того, мы находимс€ всего в тыс€че километров от ћосквы и —анкт-ѕетербурга Ц это час лЄта на самолете, и наш климат мало отличаетс€ от столичного. ≈сли измерить Ђсреднюю температуру по больницеї, то климат нашего города примерно соответствует среднестатическому российскому средней полосы.   примеру, в этой зимой погода у нас была така€ же тепла€, и иде€ Ђјрхангельск Ц город снеговиковї в этом году не получила должной реализации, гигантского снеговика слепить было просто не из чего. ¬первые этой зимой мы наблюдали ледоход.

-  акими преимуществами по сравнению с другими городами обладает јрхангельск? ¬ чем вы видите инвестиционный потенциал јрхангельска?

- ”верен, что на инвестиционный климат вли€ют не погодные услови€, а отношение к инвесторам властей и потенциал региона. Ќа инвестиционный потенциал јрхангельска вли€ют, по моему мнению, растущие доходы части населени€: среднедушевой доход сегодн€ составл€ет 12 тыс€ч рублей. Ќар€ду с этим у нас практически отсутствуют современные форматы торговли, нет крупных торговых центров с зонами развлечений, фудкортами. –азумеетс€, столичные ритейлеры, приход€ в город, интересуютс€ прежде всего, центральной частью города, ќкружным шоссе. ¬ то же врем€ у нас есть р€д островов, которые развивались в советское врем€, сегодн€ же промышленные предпри€ти€ там не работают. «десь люди живут в основном натуральным хоз€йством, и эти районы мало интересуют предпринимателей. —тоит остановитьс€ еще на одном моменте. Ќаш город нельз€ рассматривать в качестве отдельного населенного пункта. Ќа мой взгл€д, правильнее было бы говорить о мегаполисе, в который входит еще два города Ц —еверодвинск и Ќоводвинск, расположенных в получасе езды от јрхангельска. »сторически сложилось, что за покупками люди предпочитают ехать в јрхангельск. » те сети, которые выход€т в город, рассматривают јрхангельск как мегаполис с населением более 700 тыс€ч человек.

’очу сказать, что мы всегда открыты инвесторам, готовым вложить деньги в развитие коммерческой недвижимости јрхангельска. ≈сли проект будет интересен городу, мы готовы предоставл€ть участки под застройку, и не только коммерческой недвижимости, но и современного жиль€.

-  то из иностранных и федеральных ритейлеров уже присутствует в городе?

- —егодн€ на наш рынок вышли сеть Ђѕатерсонї, ЂЁльдорадої, Ђ“ехносилаї, про€вл€ют интерес также другие крупные сетевые ритейлеры. Ќедавно приезжали представители Ђ–амстораї, они хот€т получить два участка дл€ строительства гипермаркетов. ќдин в центре города, другой Ц за его пределами. “енденци€ прихода внешних инвесторов наметилась недавно, и в насто€щее врем€ ритейлеры только присматриваютс€ к городу.

-  ак вы считаете, легко ли сторонним торговым операторам, девелоперам Ђвойтиї в јрхангельск? ¬едь зачастую федеральные девелоперы сталкиваютс€ с пон€тием Ђрегиональное лоббиї.

- ƒо недавнего времени складывалась ситуаци€, когда местные сети, которые в предыдущие годы осваивали рынок, - бытова€ техника, продуктовый ритейл, сотова€ св€зь Ц становились на пути у федеральных ритейлеров. Ёто им удавалось за счет близости к прежним муниципальным власт€м. ѕоэтому сторонние коммерсанты могли придти в город либо через этих предпринимателей, либо никак. ќднако сейчас мы заинтересованы, чтобы в јрхангельск пришли бизнесмены не из нашего региона. Ёто, с одной стороны, должно встр€хнуть рынок, а с другой Ц мэри€ заинтересована продать собственность и земельные участки, принадлежащие ей, по максимальной цене.

¬едь сегодн€ в подавл€ющем большинстве случаев местные участники рынка договариваютс€ между собой и во врем€ проведени€ аукционов работают на понижение, таким образом, муниципальное имущество уходит за бесценок. я хочу этой практике положить конец. ћы заинтересованы во внешних инвесторах еще и потому, что местные девелоперы, получив участок, могут годами не использовать его, поскольку их потенциал не позвол€ет осваивать такие объемы.

- „то предпринимает администраци€ города, чтобы поддержать местных застройщиков?

- ѕеред нами не стоит задача охран€ть местных предпринимателей, наша задача Ц дать населению рабочие места, возможность выбора среди товаров и услуг, защитить социально слабых и развивать город. » кто наиболее эффективно будет помогать решать эти задачи, будет интересен мэрии. Ќекоторые архангельские предприниматели, конечно, могут заказывать публикации в прессе и обвин€ть мен€ в том, что € решил распродать город иноземцам. ќднако этим занимаетс€ группа предпринимателей, котора€ при предыдущем градоначальнике пользовалась особыми привилеги€ми, а сегодн€ их растер€ли. » нынешние городские власти ощущают прессинг с их стороны.

-  ак инвестор может получить земельный участок в городе? » на каких правах?

- Ёто можно сделать посредством аукциона. “акже интересные проекты могут получить возможность осуществитьс€ через участие в конкурсе. ћэри€ в этом смысле открыта, и мы готовы обсуждать проекты, услови€ и пользу дл€ города.

ѕовтор€ю, до сих пор в јрхангельске нет ни одного современного торгового центра. ќднако участки, которые можно использовать под строительство таких объектов, есть сейчас и в центре города, и на окраинах с хорошей транспортной доступностью.  роме того, инвестор может приобрести готовые здани€, принадлежащие муниципалитету. » если заинтересовавшее его здание в плане приватизации не продаетс€ в этом году, оно по€витс€ в следующем. Ѕолее того, мы готовы скорректировать план приватизации таким образом, что интересующий инвесторов объект будет перенесен в этот год из следующего. √ороду нужны средства, нам есть куда потратить вырученные деньги: строительство детских садов, школ и другие задачи, св€занные с социальной сферой, реконструкци€ и снос с последующим строительством.

- ƒевелоперы коммерческой недвижимости при реализации проектов традиционно сталкиваютс€ с дополнительными обременени€ми.  акие обременени€ чаще всего накладываютс€ на застройщика коммерческой недвижимости в јрхангельске?

- ƒа, мы накладываем определенную социальную нагрузку на девелоперов. Ёто касаетс€ благоустройства близлежащей территории, устройства детских площадок.

ѕроблема в том, что местные жители ожидают, что на месте, где начинаетс€ строительство, к примеру, торгового центра, могла бы по€витьс€ детска€ площадка или парк развлечений. Ёто вызывает социальную напр€женность. ѕоэтому мы предлагаем девелоперам строить, например, детские парки и зоны развлечений р€дом со своими объектами. ј это, € уверен, привлечет дополнительных покупателей и в его “÷, улучшит его имидж в глазах населени€ и т.д. “о есть, € хочу сказать, что мы пытаемс€ находить варианты обременений, выгодных и самому инвестору, привлекающих дополнительных покупателей.

- Ќа ваш взгл€д, насколько город обеспечен офисами, складами, торговыми центрами?

- „то касаетс€ гостиничной недвижимости, то на мой взгл€д лучшей гостиницей в јрхангельске €вл€етс€ Ђѕур-Ќаволокї, а среди мини-отелей Ц Ђѕолинаї. “акже хочу отметить гостиничные номера в туркомплексе Ђћалые  орелыї. ќстальные отели Ц бывшие советские гостиницы. —егодн€ город готов к тому, чтобы здесь по€вилась гостиница высокого класса, € уверен, что она будет востребована рынком.

—кладска€ недвижимость города остаетс€ совершенно неразвитой Ц современных логистических комплексов просто нет. ћожет, город не созрел еще дл€ этого, мне сложно говорить, € не €вл€юсь специалистом в этой области, но знаю, что сейчас сетевые ритейлеры предпочитают развивать складской сегмент внутри своих структур, нежели арендовать на стороне.

¬ јрхангельске есть одно здание, достойное упоминани€ как бизнес-центр. Ёто так называема€ ЂЎайбаї, проект бизнес-центра высокого класса оказалс€ очень удачным, и сегодн€ свободных площадей там нет. ћне кажетс€, спрос на офисные площади класса ј до сих пор неудовлетворен. ќб этом говорит уровень цен в так называемой Ђ¬ысоткеї, расположенной в центре города, которые совершенно не соответствует сервису Ц убогие помещени€, старые лифты. ≈сли бы в это здание пришел крупный инвестор, сосредоточивший все здание в одних руках (сейчас оно принадлежит большому количеству собственников), его можно было бы привести в пор€док и сделать из Ђ¬ысоткиї приличный бизнес-центр.  роме того, ждет осуществлени€ проект подземного торгового центра под центральной площадью јрхангельска.

- —огласно 131-му федеральному закону, до 1 €нвар€ 2009 года органы местного самоуправлени€ должны избавитьс€ от непрофильного имущества. ћного ли объектов вам предстоит продать, и какие средства вы рассчитываете выручить?

- ¬ течение двух лет муниципалитет должен продать пор€дка трехсот объектов, принадлежащих ему. ¬ 2007 мы планируем реализовать 100. ѕон€тно, что не все из них могут заинтересовать внешних инвесторов, однако многие объекты весьма перспективны.   примеру, “÷ Ђƒетский мирї, расположенный в самом центре города, кинотеатры Ђ–усьї, Ђ»скраї.  роме того, хочу отметить, что € готов к различным вариантам использовани€ этих объектов, вплоть до полного демонтажа и возведени€ на этом месте другого здани€, если проект будет согласован с нами.

Ќедавно прошел один из первых аукционов по продаже муниципальной собственности, на торги был выставлен магазин Ђѕтицыї. Ќачальна€ цена объекта была 10 миллионов рублей, а куплен он был за 26 миллионов, т.е. 100000 рублей за метр.

ƒело в том, что объектов, наход€щихс€ в центре города мало, хотелось бы, чтобы они были проданы серьезным инвесторам по высоким ценам. ѕоэтому мы заинтересованы в участии в торгах крупных федеральных инвесторов. ќдним из примеров стало здание цирка на “роицком проспекте. Ќовый владелец решил снести старое строение, и на его месте будет построен развлекательный центр, в котором могут проходить и цирковые представлени€. ¬ нынешних экономических услови€х круглогодичный цирк в јрхангельске существовать не может, поэтому данный вариант устраивает и нас, и нового владельца, и –осгосцирк. “акже у нас есть старинные здани€, ранее принадлежавшие школе и пивзаводу, которые можно использовать под бизнес-центры, провед€ соответствующую реконструкцию. ћо€ позици€ такова: то, что можно продать, нужно продать, потому что муниципалитет (как, впрочем, и областна€ и федеральные власти) не €вл€етс€ эффективным девелопером. ћы готовы рассмотреть реконструкцию, снос с постройкой на их месте новых современных зданий.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 20.03.2007 10:49:06
ѕоследнее изменение: 20.03.2007 10:49:06