ј–Ѕ»“–ј∆Ќџ… —”ƒ ќ“ ј«џ¬ј≈“ ¬ »— ј’   ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ” ѕ–≈ƒѕ–»я“»ё Ђ∆»Ћ ќћ—≈–¬»—ї
14 окт€бр€ 2006 г. суббота, 12:13:23

“ребовани€ к этой организации выдвинули товарищество собственников жиль€ на улице “име, 2 и Ђјрхангельска€ управленческа€ компани€ї

“—∆ Ђ“име, 2ї добивались, чтобы мэри€ јрхангельска освободила нежилые помещени€, а Ђ∆илкомсервисї передал большой пакет технической и иной документации, без которой сложно управл€ть домом.  ак вы€снилось в ходе разбирательства, мэри€ јрхангельска имеет государственную регистрацию права муниципальной собственности на нежилые помещени€, а, следовательно, как собственник может ими распор€жатьс€ по своему усмотрению, в том числе передавать их во временное владение и пользование другим лицам.

ѕри передаче дома, Ђ∆илкомсервисї в соответствии с требовани€ми закона передал “—∆ технический паспорт, копию паспорта готовности к отопительному сезону и копию акта весеннего осмотра строени€, т.е. всю имеющуюс€ у предпри€ти€ в наличии документацию. ј сбором остального пакета необходимых документов теперь должны будут заниматьс€ сами собственники жиль€.

 ак прокомментировала ситуацию начальник управлени€ правового обеспечени€ организационной, кадровой работы и социальной сферы мэрии —ветлана —умарокова: Ђ∆ильцы многоквартирных домов при отказе от услуг муниципальных предпри€тий и выборе такого способа управлени€ как товарищество собственников жиль€, должны четко понимать, что отныне сохранение недвижимости в своем кондоминимуме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состо€ни€ общего имущества; обеспечение собственников помещений коммунальными услугами, исполнением роли заказчика на выполнение работ по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, они должны будут заниматьс€ самиї.

„то касаетс€ второго иска то Ђјрхангельска€ управленческа€ компани€ї вз€лась обслуживать дом на улице Ўабалина, 22. ƒл€ этого в начале года провели собрание собственников, где заочным голосованием и был выбран ј” .  огда у жильцов накопилось много жалоб, они начали протестовать. ќтменить решение общего собрани€ собственников по выбору способа управлени€ или изменить его может только общее собрание жильцов. ЂЌесогласныеї сформировали свою инициативную группу и в мае провели еще одно собрание, где большинством голосов, отменили первоначальное решение. ќќќ Ђјрхангельска€ управленческа€ компани€ї могла бы подчинитьс€ решению, к тому же и договоры на обслуживание у нее были заключены далеко не со всеми собственниками жиль€, в том числе и с Ђ∆илкомсервисомї, который владеет неприватизированными квартирами.

ќднако Ђјрхангельска€ управленческа€ компани€ї, пошла другим путем, и обратились в арбитраж, чтобы об€зать собственников жиль€ заключить с ними договор на обслуживание дома. –ешение суда было однозначным, Ђ«акон не возлагает на собственника помещени€ многоквартирным домом об€занности заключить договор управлени€ домом в об€зательном пор€дке, в св€зи с чем основани€ дл€ понуждени€ ответчика к заключению договора отсутствуют. ¬ противном случае, удовлетворение исковых требований привело бы к нарушению свободы договора, закрепленного в стать€х 1 и 421 √  –‘, где граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ѕонуждение к заключению договора не допускаетс€, за исключением случаев, когда об€занность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно прин€тым об€зательствомї.

 ак прокомментировал сложившуюс€ ситуацию директор муниципального унитарного предпри€ти€ Ђ∆илкомсервисї »горь „ечитко: Ђ“о, что ситуаци€ с домом по улице Ўабалина, 22 разрешилась в судебном пор€дке в пользу собственников жиль€, €вл€етс€ положительным прецедентом. ƒо этого момента управл€ющие компании не встречали активного сопротивлени€ со стороны жильцов.  оторые могут отстаивать свои права в судебном пор€дке.   нам в Ђ∆илкомсервисї нередко обращаютс€ жители домов, попавших в управление к различным коммерческим компани€м с просьбой о защите их интересов. ∆илищный кодекс не оставил муниципалитету достаточных полномочий по контролю за действи€ми таких организаций. “ем не менее, данный судебный процесс показал, что, объединившись, жильцы могут отсто€ть свои права. » суд€ по числу жалоб на де€тельность частных управл€ющих компаний, этот суд первый, но, по всей видимости, далеко не последнийї.

—коро что то будет...
ќцените полезность информации:
ƒата публикации документа: 14.10.2006 12:13:23
ѕоследнее изменение: 14.10.2006 12:13:23