В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственник обязан участвовать в расходах на содержание, в т.ч. капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы на содержание и ремонт. В 2008-2010 года МО «Город Архангельск» предусматривает в бюджете денежные средства в объеме недостаточном для исполнения своих обязанностей, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ.
Так, в 2010 году в городской бюджет поступило 33041 тысяч рублей от населения в качестве платы за найм, в части капремонта, запланировано на 2010 год доходов в сумме 45300 тыс. рублей. По состоянию на 1 сентября 2010 года на выполнение работ по капитальному ремонту направлено 6757 тысяч рублей. Это противоречит требованиям закона, так как ограничивает расходы одного из собственников размером средств, предусмотренных на эти цели в городском бюджете.
В 2009 году только 4 управляющим компаниям по 34 домам возмещены расходы по капитальному ремонту общего имущества МКД (многоквартирных домов) в доле помещений, находящихся в муниципальной собственности в размере 9,2 млн. рублей.
13 УК по 93 домам документы были возвращены на доработку и исправление замечаний. Сомнительно, что все эти УК и ТСЖ на доработали документы и не хотели возместить свои расходы.
ИРЦ является уполномоченным учреждением мэрии г. Архангельска в отношении муниципального жилищного фонда. По действующему законодательству собственник вправе проверять объемы и качество выполнения работ по капитальному ремонту, требовать от УК и ТСЖ устранения недостатков. Ограничивая свою деятельность по долевому финансированию капитального ремонта только проверкой представляемых документов, МУ ИРЦ не работает на пресечение нарушений закона недобросовестными УК и руководством ТСЖ
Тем не менее, сомнительно, что по всем 93 домам, по которым документы были возвращены на доработку, УК не проводили работ по капитальному ремонту, а значит вся тяжесть затрат на их проведение легла на плечи горожан. Если действительно нарушения были серьезны, то УК провели работы с нарушением объема, стоимости, качества. А ИРЦ не затребовав все документы, способствовало нарушению прав граждан.
Предлагаю:
- провести ревизию муниципальных правовых актов на соответствие их федеральному законодательству и внести в случае необходимости в них соответствующие изменения (в частности п.3. Постановления мэра № 197 от 09 апреля 2010 года.
- внести соответствующие изменения в городской бюджет на 2010 года и учесть денежные средства в достаточном объеме при формировании городского бюджета на 2011 год.