АЛЕКСЕЙ КОКОЯНИН: ХОРОШО, ЕСЛИ В ДОМЕ ЕСТЬ НАДЕЖНЫЕ И ПРОВЕРЕННЫЕ ЛЮДИ
19 марта 2008 г. среда, 14:13:17

Председатель ТСЖ дома на ул. Воскресенская 100 Алексей Кокоянин считает, что товарищество собственников жилья – наиболее прогрессивная форма существования и управления домом.

- Алексей Александрович, каковы на ваш взгляд ключевые положения нового Жилищного Кодекса?

- Главное в новом Жилищном кодексе – это право выбора способа управления многоквартирным домом. Но к исполнению закона надо подходить взвешенно. В каждом доме должен быть свой индивидуальный подход – выбирать управляющую компанию или создавать ТСЖ. Сейчас появилось множество активистов, желающих создать ТСЖ в своем или чужом доме. Но они не представляют, как будут работать, не думают о форме проведения собраний. А я по своему опыту знаю, как непросто создать ТСЖ. Если проводить собрание в очной форме, очень трудно обеспечить явку более 50% собственников. Но если проводить собрание в форме заочного голосования - надо готовить большой пакет документов. Лучше всего, если в доме есть свои надежные, проверенные люди. Желательно, чтобы и председатель, и бухгалтер ТСЖ тоже жили в этом же доме.

- А с какими еще проблемами могут столкнуться люди, решившие создавать товарищество собственников жилья или выбирающие управляющую компанию?

- Я убежден, что жильцам надо самим создавать ТСЖ. Однако это очень непросто. В Ломоносовском округе немало случаев, когда жителей при обращениях за сведениями о приватизированном жилье откровенно «футболят». Например, отправляют в Федеральное управление по регистрации права собственности. А там им предлагают заплатить по 100 рублей за информацию о каждой квартире. В этих условиях жильцы вынуждены сами позаботиться о своем будущем. Сейчас у людей нет доверия к тем, кто предлагает им выбрать управляющую компанию. Ведь сегодня, в соответствии с новым Жилищным кодексом, получается, что любой человек, имея в руках только ручку, лист бумаги и будучи зарегистрированным, скажем, во Владивостоке, может прийти в любой дом и заявить о создании соб­ственной управляющей компании. Но, не заработав больших денег и разочаровавшись в новом бизнесе, этот горе-предприниматель через некоторое время исчезнет, а люди останутся ни с чем. Нужно определить статус управляющей компании, хотя бы на региональном уровне. Организация, которая берется управлять жилым фондом, должна иметь уставный фонд и достаточную техническую базу. Очевидно, что этот вид деятельности должен быть лицензирован. Причем, неважно, будет ли управляющая компания новой или же созданной на базе старой подрядной организации - главное, чтобы у нее были квалифицированные кадры.

- А сами жители готовы к новым реалиям жилищного законодательства?

- По нашим подсчетам в Ломоносовском округе только 20-25 процентов жителей вникают в суть ТСЖ и имеют четкое мнение на этот счет.Как правило, это люди с высшим образованием. Поэтому подготовительная работа должна вестись инициативными группами не месяц и не два, а как минимум полгода. До сих пор даже там где ТСЖ работает давно у людей медленно появляется чувство хозяина. Много сложностей с системе оплаты коммунальных услуг. Например, люди путают нормативный способ оплаты горячего водоснабжения (178 рублей) и оплату по счетчиках, когда оплата за подогрев 48 рублей за кубометр, а в квартирах с индивидуальными счетчиками за фактически потребленный объем. Там где счетчиков нет платить нужно по нормативу - 120 литров на 1 человека. Жители не разбираются в этих тонкостях и нередко на председателей и бухгалтеров вешают всех собак. В то время как все расчеты выполняются строго по договору. Кроме того, вырисовывается еще одна большая проблема. ТСЖ предлагается создать в домах, которые уже давно коптят небо. А за десятки лет эксплуатации большинство из них так толком и не ремонтировалось, хотя жители регулярно платили по счетам. Времена, когда подрядные организации не считались с требованиями жильцов, должны закончиться. По идее, прежде чем передать на баланс ТСЖ дом, муниципалитет обязан его капитально отремонтировать. Но этот вопрос законодательно не отрегулирован. На федеральном или региональном уровне необходимо жестко определить перечень актов передачи жилья, придомовой территории новой управляющей структуре будь то ТСЖ или управляющая компания, которые получают акт передачи дома и новый паспорт БТИ. А при передаче домов жильцам нужно прописать порядок безвозмездного межевания земли.

Скоро что то будет...
Оцените полезность информации:
Дата публикации документа: 19.03.2008 14:13:17
Последнее изменение: 19.03.2008 14:13:17
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!