Председатель ТСЖ дома на ул. Воскресенская 100 Алексей Кокоянин считает, что товарищество собственников жилья – наиболее прогрессивная форма существования и управления домом.
- Алексей Александрович, каковы на ваш взгляд ключевые положения нового Жилищного Кодекса?
- Главное в новом Жилищном кодексе – это право выбора способа управления многоквартирным домом. Но к исполнению закона надо подходить взвешенно. В каждом доме должен быть свой индивидуальный подход – выбирать управляющую компанию или создавать ТСЖ. Сейчас появилось множество активистов, желающих создать ТСЖ в своем или чужом доме. Но они не представляют, как будут работать, не думают о форме проведения собраний. А я по своему опыту знаю, как непросто создать ТСЖ. Если проводить собрание в очной форме, очень трудно обеспечить явку более 50% собственников. Но если проводить собрание в форме заочного голосования - надо готовить большой пакет документов. Лучше всего, если в доме есть свои надежные, проверенные люди. Желательно, чтобы и председатель, и бухгалтер ТСЖ тоже жили в этом же доме.
- А с какими еще проблемами могут столкнуться люди, решившие создавать товарищество собственников жилья или выбирающие управляющую компанию?
- Я убежден, что жильцам надо самим создавать ТСЖ. Однако это очень непросто. В Ломоносовском округе немало случаев, когда жителей при обращениях за сведениями о приватизированном жилье откровенно «футболят». Например, отправляют в Федеральное управление по регистрации права собственности. А там им предлагают заплатить по 100 рублей за информацию о каждой квартире. В этих условиях жильцы вынуждены сами позаботиться о своем будущем. Сейчас у людей нет доверия к тем, кто предлагает им выбрать управляющую компанию. Ведь сегодня, в соответствии с новым Жилищным кодексом, получается, что любой человек, имея в руках только ручку, лист бумаги и будучи зарегистрированным, скажем, во Владивостоке, может прийти в любой дом и заявить о создании собственной управляющей компании. Но, не заработав больших денег и разочаровавшись в новом бизнесе, этот горе-предприниматель через некоторое время исчезнет, а люди останутся ни с чем. Нужно определить статус управляющей компании, хотя бы на региональном уровне. Организация, которая берется управлять жилым фондом, должна иметь уставный фонд и достаточную техническую базу. Очевидно, что этот вид деятельности должен быть лицензирован. Причем, неважно, будет ли управляющая компания новой или же созданной на базе старой подрядной организации - главное, чтобы у нее были квалифицированные кадры.
- А сами жители готовы к новым реалиям жилищного законодательства?
- По нашим подсчетам в Ломоносовском округе только 20-25 процентов жителей вникают в суть ТСЖ и имеют четкое мнение на этот счет.Как правило, это люди с высшим образованием. Поэтому подготовительная работа должна вестись инициативными группами не месяц и не два, а как минимум полгода. До сих пор даже там где ТСЖ работает давно у людей медленно появляется чувство хозяина. Много сложностей с системе оплаты коммунальных услуг. Например, люди путают нормативный способ оплаты горячего водоснабжения (178 рублей) и оплату по счетчиках, когда оплата за подогрев 48 рублей за кубометр, а в квартирах с индивидуальными счетчиками за фактически потребленный объем. Там где счетчиков нет платить нужно по нормативу -
Последнее изменение: 19.03.2008 14:13:17