Ключевое направление работы мэрии областного центра по исполнению нового Жилищного кодекса - содействие собственникам жилых помещений по определению способа управления многоквартирными домами.

Как сообщил начальник управления ЖКХ и энергетики Виктор Чурносов, для этого был приняты: порядок передачи документации по многоквартирным домам, в которых собственники помещений выбрали способ управления; временный порядок участия муниципалитета в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, выбравших способ управления; порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности. В целях содействия организации ТСЖ издано распоряжение о создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, в котором определены основные мероприятия по содействию образования ТСЖ. Муниципально-правовой департамент регулярно проводит юридические консультации для председателей ТСЖ и руководителей управляющих организаций по применению Жилищного Кодекса.

На 1 января 2007 года в ведении МУП «Жилкомсервис» насчитывалось 4314 многоквартирных домов В 123 домах собственники жилья определились по способу управления: в том числе заключили договоры с управляющими организациями - 114 домов, создали ТСЖ в 9 домах. В течение прошлого года выбрали способ управления в 321 многоквартирном доме, в том числе путём выбора управляющей организации - 316 жилых домов, созданием ТСЖ - 5 домов.

В Архангельске действует 29 управляющих организаций. Ушли с рынка в прошлом году две компании: ООО «РСП САНД» и ООО «Висан-ЖЭУ-19». Начался процесс перехода многоквартирных домов от одних управляющих компаний к другим. Уполномоченным представителем на участие в собраниях собственников жилья в многоквартирных домах с долей муниципального имущества выступает по доверенности директор МУП «Жилкомсервис». Размер платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах, избравших управляющую организацию, принимается на общих собраниях собственников. Ориентиром является тариф утверждённый решением Архангельского городского Совета депутатов.

Для плановой организации реконструкции многоквартирных домов разработана городская программа по капитальному ремонту на 2008 год. Она включает в себя 204 дома управляющих компаний и 15 ТСЖ. Однако, для вхождения в региональную программу получения средств из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ необходимо выполнить ряд условий: наличие не менее 5 % домов, в которых созданы ТСЖ и не менее 50 % многоквартирных домов, которые управляются частными компаниями, в которых доля муниципальной собственности менее 25%.

В целях реализации положения об участии муниципалитета в капитальном ремонте домов были заключены договоры между МУП «Жилкомсервис» и управляющими организациями. По ним были перечислены 2 миллиона 157,7 тысяч рублей на ремонт за счёт платы за наём жилья: ООО «Архангельская управленческая Компания» - 2 дома - 76,9 тыс. руб.; ООО «Городская управляющая компания» - 2 дома - 47,0 тыс. руб.; ООО «Городская управляющая компания-2» - 2 дома - 125,0 тыс. руб.; ООО «УК «Наш дом - Архангельсю) - 30 домов – 1 миллион 389,7 тыс. руб.; ООО «ТОРН-1» - 9 домов - 116,3 тыс. руб.; ООО «Управленческая Компания «СЕМЬ ДНЕЙ» - 3 дома - 215,2 тыс. руб.; ТСЖ «Ёнтала» - 187,6 тыс. руб.

В настоящее время заключаются договоры по проведению капитального 21 дома управляющих компаний.