В результате столкновения интересов управляющих компаний жители нескольких архангельских домов не могут реализовать права, данные им Жилищным кодексом.

По закону собственники квартир самостоятельно выбирают способ управления своим домом: заключают договор с управляющей компанией, создают ТСЖ или непосредственно управляют домом. Жильцы дома №265 к.2 на пр. Ленинградском воспользовались этим правом 9 месяцев назад выбрав в качестве управляющей компании ООО «Наш дом – Архангельск». Но, по словам владельцев квартир, в 40-летней панельной пятиэтажке изменений к лучшему они так и не дождались.

- У меня в квартире канализация течет на голову, - говорит Тамара Котлова из квартиры №3. – Много раз обращалась, писала заявки, но муфту на трубе так и не поменяли.

- После пожара в нашем подъезде так и не сменили электрические щиты, - рассказывает житель квартиры №116 Юрий Богданов. – Сейчас говорят о необходимости усилить меры безопасности, после случаев взрывов бытового газа. А у нас из-за неисправности проводки возможны возгорания.

Жильцы организовали инициативную группу, провели собрания и проголосовали за смену управляющей организации.

- Люди обратились к нам самостоятельно, - заявил Игорь Моргунов, директор ООО «Управдом Варавино-Фактория». – Собрание проводила инициативная группа без нашего участия. Все документы, протоколы голосования жильцы оформляли сами. По закону мы можем приступить к управлению с момента голосования, но наши предшественники дом не передают. Чтобы избежать путаницы и двойных квитанций мы пока не приступаем к работе.

Представители компании «Наш дом – Архангельск» считают, что жильцов сбили с толку недобросовестные конкуренты.

- Происходит обычный конфликт интересов, - отметил Дмитрий Рябчиков, заместитель директора ООО «Наш дом – Архангельск». – Другие управляющие компании планомерно пытаются получить наши дома, где уже проведен большой объем работ. Им это удобно, поскольку здания и коммуникации приведены в надлежащий вид. Конкуренты инициируют собрания жильцов, фактически сманивая наших клиентов. Я не видел документов общего собрания, скорее всего оно проходило в заочной форме.

По словам Дмитрия Рябчикова на доме 265 к.2 проведены работы по замене розлива канализации. Затраты составили 142 тысячи рублей. В этом году запланирована установка теплосчетчика. Однако староста дома Ирина Третьякова утверждает, что управляющая компания не выполнила своих обязательств перед жильцами.

- Из тех денег, которые мы заплатили за содержание и текущий ремонт дома освоено только 37 тысяч, 119 тысяч остались неистраченными, - говорит Ирина Третьякова. – Все лето никакие работы не проводились. Наши многочисленные заявки не выполнялись. Нам обещали, что к отопительному сезону дом приведут в порядок. Но вода в подвале как стояла с мая месяца, так и стоит. Работы по ремонту канализации мною как старостой не приняты, акты не подписаны.

Доля муниципальных квартир в этом доме составляет 30%. Интересы города представляет МУП «Жилкомсервис». По словам директора предприятия Александра Зиновьева, в подобных случаях его представители поддерживают большинство собственников. На Ленинградском 265 к.2 за новую управляющую компанию проголосовало 60% жильцов приватизированных квартир.

Решили сменить управляющую компанию и жильцы дома №19 по ул. Красных Партизан в Соломбале.

- В доме холодно! - возмущается Валентина Гусева. – Я плачу 700 рублей в месяц за тепло, но я его не ощущаю. Кроме того, у нас нет дворника. За год практически ничего не сделано. Мы денежки свои уже научились считать, и поэтому хотим перейти к другой организации.

В октябре прошлого года инициативная группа провела собрание, на котором 54 % собственников квартир проголосовали за новую компанию – ООО «Управляющая компания «Соломбала-1». 5 октября уведомление об этом поступило в ООО «Наш дом – Архангельск».

- А дальше, как говорится, не ответа, ни привета, - констатируют жильцы.

По словам генерального директора УК «Соломбала-1» Валентины Кугураковой, решение собственников проверено прокуратурой и признано законным. Однако «Наш дом - Архангельск» затянул с передачей документов.

– К управлению домом мы так и не приступили, - говорит Валентина Григорьевна, - Потому что в этом случае неизбежно бы возникла проблема двойных квитанций.

В свою очередь заместитель генерального директора ООО «Наш дом – Архангельск» Дмитрий Рябчиков заявил, что в ближайшее время будет обеспечено проведение необходимых работ. Кроме того, он подчеркнул, что компания работает не по завышенным, а принятым сессией горсовета тарифам.

- Мы придерживаемся их же, - парировала оппонента Валентина Кугуракова.

Однако полного согласия у жильцов дома нет. Часть из них настороженно относится к идее перехода к другой управляющей организации. Их беспокоит судьба тех денег, которые уже поступили на счет ООО «Наш дом Архангельск».

Треть квартир в этом доме принадлежит муниципалитету. По словам директора МУП «Жилкомсервис» Александра Зиновьева, логичным шагом со стороны руководства предприятия является поддержка большинства собственников. Он же пояснил, что в случае передачи дома от одной компании к другой, прежний управленец должен отчитаться в расходовании полученных средств.

- Жильцы говорят, что давления на них со стороны УК «Соломбала-1» не было, и решение о переходе принято самостоятельно, - пояснил Александр Владимирович. - Только сами собственники имеют право предпринимать подобные шаги. Если большинство из них хочет видеть в качестве управляющей компании эту организацию, а это подтверждено документально, то МУП «Жилкомсервис» не имеет права препятствовать им. В этом случае мы расторгнем договор с ООО «Наш дом – Архангельск».

По словам руководства УК «Соломбала-1», к обслуживанию дома на ул. Красных Партизан, 19 компания готова приступить с 1 февраля этого года.

Подобная ситуация сложилась в домах на пр. Ленинградский, 271, ул. Воронина 37, к.2. Кроме того, в некоторых домах (например, пр. Новгородский, 173, пр. Ломоносова, 285, к.1) одновременно прошло несколько собраний по выбору управляющих компаний, результаты которых оспариваются.

- Мы разбираемся в каждом конкретном случае. Я стараюсь лично принять участие в собраниях, чтобы убедиться в том, за кого голосует большинство жильцов, - заявил директор МУП «Жилкомсервис» Александр Зиновьев. - Исходя из этого, мы принимаем решение о голосовании в части тех квартир, которые находятся в муниципальной собственности. Жилищный кодекс предоставляет собственникам исключительное право на выбор способа управления жилым домом. Но, кроме того, жители вправе на общих собраниях не только проголосовать за ту или иную компанию, но и утвердить планы капитального и текущего ремонта, а затем проверять их выполнение и целевое расходование собираемых в их доме средств.

Директор ООО «Наш дом – Архангельск», депутат Архангельского городского совета Лариса Марчук считает, что недобросовестные конкуренты используют естественное недовольство людей в своих корыстных интересах.

- Сейчас «Наш дом Архангельск» управляет 132 домами, еще семь находятся в стадии передачи. И проблемы с собственниками возникли только в четырех домах. Нужно понимать, что ни одна управляющая компания не сможет сразу решать все проблемы в доме, которые копились десятилетиями. На проспекте Ленинградском, 265, к.2 никогда не было выпусков дренажно-ливневой канализации: вода затапливает подвал. Плюс к этому большой износ наружных канализационных и водопроводных сетей. В округе Варавино-Фактория наша кампания производила работы на 14 домах, не везде подрядчик – «Велес-Норд» смогла оперативно выполнить свои договорные обязательства. С такой проблемой сталкиваются другие компании и «Жилкомсервис». Но самое главное мы сделали – наши дома в срок были подготовлены к зиме и мы первые из управляющих компаний начали подключение к теплу, в отличии от того же «Управдома». При этом надо учитывать, что с одного пятиэтажного дома в год по статье текущий ремонт собирается 110-120 тысяч рублей. На эти деньги можно сделать косметику в трех подъездах или заменить один розлив горячей и холодной воды. По капитальному ремонту сумма примерно такая же. Поэтому мы вкладываем собственные средства в проведение работ. Кроме того в прошлом году мы получили 3,6 миллиона рублей из федерального бюджета и при поддержке мэрии эти средства были освоены. В этом году мы подали заявку на 53 миллиона рублей. Надеемся, что эти средства из фонда содействия реформированию ЖКХ будут получены и мы сможем провести ремонты на 95 домах.