ОЛЕГ ЧЕРНЕНКО: НУЖЕН ГОСЗАКАЗ НА СТРОИТЕЛЬСТВО СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
19 сентября 2007 г. среда, 17:17:41

- Майская горка превратится в стройплощадку?!

- На минувшей сессии городского Совета депутаты во втором чтении приняли целевую программу «Развитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на территории Архангельска на 2007-2010 годы». Среди всех даже самых полезных программ, принятых в истории нынешнего депутатского созыва, эту можно смело назвать чуть ли не главной. И пусть вокруг нее много споров, что программа эта сырая, недоработанная (что, в принципе, правда), все же она дает огромный толчок в развитии всего города.

Цель этого документа – обеспечить в Архангельске строительство доступного жилья. Власть наконец взяла на себя обязанность организованно отводить участки под коммерческое и социальное жилье, а также под объекты бытового и социального назначения (и все это согласно генплану города), плюс развивать инженерную инфраструктуру. Вся стоимость программы – более 782 миллионов рублей!

Кстати, основной строительной площадкой на время реализации программы будет являться жилой район Майская горка.

Своим мнением о «знаковом» документе и о жилищной проблеме Архангельска в целом сегодня делится депутат горсовета от округа Майская Горка Олег Черненко.

- Олег Витальевич, данная программа действительно так хороша?!

- Нюансов, к которым можно придираться, в этом документе, конечно, предостаточно. Но идея и цели его, несомненно, благие; они позволят многим нашим семьям решить свою жилищную проблему. И главное, по моему мнению, – медленно, но верно расселять горожан из ветхих и аварийных домов.

Сейчас в Архангельске растут только так называемые элитные дома, цена квадратного метра в которых колеблется от 35 до 70 тысяч рублей. Педагогу, врачу, слесарю или шоферу не накопить на такую квартиру и за десять лет!

На сегодняшний день в нашем городе более семи тысяч семей живут в ветхом и непригодном жилье, которое, что душой кривить, в любой момент может рухнуть. Порядка 20 тысяч архангельских семей стоят на очереди по получению жилья. Только в Майской Горке почти полсотни домов – а это около тысячи людей – нуждаются в срочном расселении…

Программа же планирует к 2010 году расселить почти 10 тысяч человек, построив в разных округах города около 220 тысяч квадратных метров жилья, причем большую долю которого составит жилье социальное.

- Для кого оно будет предназначено?

- Как раз для тех людей, кто сейчас вынужден жить в ветхих и аварийных домах. Таких строений у нас сейчас около девятисот. Но это только «признанные» цифры. А помните, как в июне сошел со свай дом на Калинина, 20?! Хотя был вроде бы в удовлетворительном состоянии, после капремонта… А ему уж полтинник стукнул…

- Олег Витальевич, вы говорите, что в ходе реализации программы архангельское жилье станет доступнее. Объясните, пожалуйста, как частные застройщики понизят цены на квартиры? Что, вы их силой заставите продавать коммерческое жилье дешевле?!

- Конечно, нет. Мы должны создать такие условия, чтобы упала сама стоимость квадратного метра. Сейчас удорожание строительства жилья обусловлено тем, что преобладает «точечная застройка» по индивидуальным проектам. Чтобы застройщику получить участок земли, ему зачастую надо «переплатить». К тому же, в стоимость жилья включаются и затраты на подведение инженерных коммуникаций.

По новой же программе город за свой счет будет подводить к земельным участкам все необходимые магистральные инженерные сети, чтобы «облегчить жизнь» застройщикам. Кроме этого, считаю, муниципальной власти нужно решиться еще на несколько принципиальных поступков: упростить прохождение разрешительной документации на жилищное строительство, разработать строительные нормы по энергосбережению, наложить запрет на все виды «поборов» в градостроительной системе, обеспечить честные конкурсы–аукционы и многое другое. И, конечно, прекратить хаотичную застройку.

Хороший вариант – продуманное строительство целыми микрорайонами с единым выигравшим конкурс застройщиком и планировкой всей инфраструктуры вокруг – дорог, почты, детского сада, магазинов, спортплощадок и проч.

- Уже известно, где в ближайшие годы вырастут новые дома?

- Программа обозначает 76 участков по всему городу, где предусматривается будущее жилищное строительство. Первый округ по списку – Майская горка.

- Почему именно мы?

- Потому что у нас есть подходящие возможности. Во всем Архангельске только в 6-м и 7-м микрорайонах есть подготовленные строительные площадки с подведенными обустроенными инженерными коммуникациями. И места достаточно: порядка тридцати гектаров земли. Из предусмотренных генеральным планом города 6-й микрорайон застроен только на треть, а 7-й – на половину. Если планы сбудутся, то здесь появятся около трехсот тысяч квадратных метров жилья – а это значит, что тут поселится около 30 тысяч человек.

Также в программе указаны другие будущие наши многоэтажные новостройки: на Московском (между Галушина и Стрелковой), на улице Лесопильщиков (между Абрамова и Осипенко), на пересечениях Ленинградский-Овощная и Абрамова-Овощная. Под индивидуальное жилье отдадут участки на улицах Ленина, Луговой, Пинежской.

- Звучит, конечно, красиво, и цели похвальные. Только вот насколько эти планы осуществимы в реальности и кто за них будет платить?

- Да, вы правы, программы, которые мы принимаем, – это, безусловно, хорошо. Без них – конкретных стратегических планов работы – не будет даже надежды на разрешение проблемы. Но у города на реализацию этих программ физически нет средств.

Вспомним другую программу – «Строительство социального жилья и переселение граждан из ветхого и непригодного для проживания жилфонда». На нее муниципальный бюджет выделил в прошлом году 10 миллионов, в этом – 15, на следующий год заложит 20. Цифры смешные. Конечно, общая «стоимость» программы оценена в 1 миллиард 325 миллионов рублей, но ведь туда заложены виртуальные, то есть предполагаемые, дотации из федерального и областного бюджетов. Плюс полмиллиарда должны дать инвесторы. Однако… Программа эта действует уже третий год, но я что-то пока не слышал о бешеных денежных потоках и массовом народном переселении…

Новая программа, о которой мы сегодня говорим, тоже слишком амбициозная и не слишком подтвержденная финансово. Городской бюджет закладывает на нее только треть от всей суммы – около четверти миллиарда на четыре года. Подтверждений о получении оставшихся средств из других источников исполнительные власти пока не имеют.

- Что, по вашему мнению, может «спасти» ситуацию?

- Прямое финансирование из федерального центра. Для того у нас все эти программы и придумываются, чтобы там, в Кремле, заявить: мы готовы решать нашу жилищную проблему, мы знаем, как это сделать, и подготовили все документы, даже немного своих средств предусмотрели, но ждем софинансирования. Тогда и можно будет надеяться на поддержку.

- А она будет?!

- Подобная ситуация с ветхим жильем и дорогим строительством сложилась не в одном только Архангельске, это беда многих городов. И без федеральной помощи проблему не решить, «наверху» это видят и осознают. В изношенных домах по всей России живут сотни тысяч людей, которые не могут осилить самую щадящую ипотеку, они даже не потянут льготное жилье, если вдруг муниципалитет сможет оплачивать половину квартиры (как, например, предполагает другая архангельская программа – о молодых семьях)...

Плохие жилищные условия порождают социальную напряженность, ухудшается демографическая ситуация. Чтобы с этим бороться, надо много и долго вкладываться; думаю, правительство со своими запасами и стабфондами наконец может себе это позволить. После десятилетнего полного бессилия в ЖКХ время в поддержании стареющего жилфонда на должном уровне власти упустили. Многие дома, деревянные, служат уже вторые и даже третьи сроки и просто опасны для жизни. Скоро свой срок годности исчерпают сталинские пятиэтажки.

По моему мнению, выход один – прямой госзаказ на строительство социального жилья: быстровозводимого, экономичного, с небольшими квартирами, пусть и не в самом центре города. Только при этих условиях оно будет по себестоимости позволительным для государства.

Кто смог бы получать социальное жилье?.. Наверное, это компетенция органов социальной работы и защиты. В любом случае в таком деле должен быть строжайший учет и контроль властями всех уровней (в том числе и друг друга), чтобы не допустить спекуляции, своячничества и прочей современной чиновничьей «заразы».

Скоро что то будет...
Оцените полезность информации:
Дата публикации документа: 19.09.2007 17:17:41
Последнее изменение: 19.09.2007 17:17:41
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!