В хозяйственном ведении МУП «Жилкомсервис» находится 4443 жилых дома общей жилой площадью 6 081,3 тыс. кв. м, из них 53,8% оборудованы центральным отоплением, 64,5% - холодным водоснабжением, 38% - горячим водоснабжением, 56,4% - канализацией, 72% - газоснабжением.

По степени износа жилищный фонд, находящийся на балансе, состоит из 21,3% зданий с износом более 60%, 54,2% - с износом от 30% до 60% и 24,5% составляют строения с износом до 30%. 77,1% - деревянные дома, из них 7,4% -непригодные для проживания и 15,7% - ветхие. 45,5% от общего количества - дома с печным отоплением.

С вступлением в действие нового Жилищного кодекса собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирными домами. Из 129 зданий, функции управления которыми переданы управляющим компаниям, 95 - относятся к категории 6-14 этажных домов и 34 - к категории 2-5 этажных.

По информации директора МУП «Жилкомсервис» Игоря Оронова, сейчас на предприятии ведется работа по выводу приватизированных квартир на балансовый учет, в связи с чем значительно изменится балансовая стоимость имущества, переданного в хозяйственное ведение.

В прошлом году заключен единый договор о теплоснабжении муниципального жилищного фонда города. До этого времени у нас были две крупные теплоснабжающие организации: ООО «Фирма «Торн» и ОАО «АГК».

Заключение единого договора позволило оперативнее и качественнее решать вопросы теплоснабжения жилищного фонда, выработать одинаковые подходы и требования, предъявляемые к жилфонду при подготовке к отопительному сезону.

Этой зимой продолжилась начатая в 2004 году установка приборов учета тепловой энергии в жилых домах. На сегодняшний день их принято в эксплуатацию около 60. Все они установлены по инициативе жильцов и за их средства. Экономия в теплопотреблении составила в среднем 15-25%.

В межотопительный период МУП «Жилкомсервис» принято в хозяйственное ведение и оборудование ранее бесхозных двадцати четырех центральных тепловых пунктов. Все они своевременно и надлежащим образом были подготовлены к холодному времени года. Несвоевременное устранение неисправностей и какое-либо отклонение в работе оборудования было сведено к минимуму.

Однако остаются проблемы бесперебойного теплоснабжения микрорайона ЛДК-4. В ходе отопительного сезона жилые дома поселка неоднократно отключались от тепла. Специалисты муниципального предприятия в связи с этим особенно внимательно контролируют ситуацию. В частности остается неудовлетворительной работа котельных в пос. Зеленец, пос. Дорожников, СПК «Левый берег», пос. гидролизного завода, о. Кего, пос. лесозавода № 22 (котельная туб. больницы). Низкие параметры теплоносителя, выдаваемого ими обусловлены значительным износом оборудования и сетей, низким качеством топлива. Решить эту проблему можно только при значительных инвестициях в малую энергетику.

Согласно распоряжения мэра «Об организации расчетов за потребленную электроэнергию в муниципальном жилищном фонде», в соответствии с разработанным графиком на 2004-2006 г. в прошлом году установлено 864 индивидуальных приборов учета электрической энергии в 15 муниципальных жилых домах.

По плану капитального ремонта: в 62 домах отремонтированы кровли (43 млн. 334,8 тыс. рублей); восстановлены фундаменты 87 зданий (65 млн. 139,9 тыс. рублей); переложено 65 печей (2 млн. 151,1 тыс. рублей); отремонтировано шесть квартир, пораженных крысиным клещом (570 тыс. рублей); заменены внутренние трубопроводы водоснабжения и отопления в 48 домах (16 млн. 736,6 тыс. рублей); выполнено электромонтажных работ и 19 ремонтов лифтового хозяйства (8 млн. 247,5 тыс. рублей); прочие работы (919,8 тыс. рублей).

Для содержания строительных конструкций и инженерного оборудования жилых домов в надлежащем состоянии, поддержания эксплуатационных показателей , предоставления населению нормативного уровня жилищных и коммунальных услуг на протяжении прошлого года за счет средств текущего ремонта выполнены следующие работы:

- ремонт кровель - 56159 кв.м;

- ремонт печей и кухонных очагов - 1608 шт;

- ремонт межпанельных швов - 17716 пог. м;

- замена секций скоростных водоподогревателей -131;

- ремонт внутридомовых систем водоснабжения 11168 пог. м;

- ремонт внутридомовых систем отопления - 7039 пог. м;

- замена электрокабелей - 10684 пог. м;

- косметический ремонт 227 подъездов;

- для предотвращения схода со свай и приведение в исправное состояние строительных конструкций проведены ремонтные работы по укреплению свайного основания в 79 деревянных жилых домах.

Выполнен большой объем работ по восстановлению крылец, дворовых помойниц, деревянных тротуаров, сгоревших сараев и других конструкций.

Однако потребность в ремонте отдельных элементов и технических устройств значительно превышает возможности текущего и капитального ремонта.

Основной проблемой остаются утвержденные ставки платы для населения за содержание и текущий ремонт жилья. Они составляют менее 50% от необходимого экономически обоснованного тарифа. Дефицит средств на проведение капитального ремонта в муниципальном жилищном фонде на 2006 год составил около 2 млрд. рублей.