В мэрии утверждено положение о согласовании сдачи в аренду муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, и условий заключения договора аренды.

По информации директора департамента муниципального имущества Сергея Бакало, для получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества учреждения, муниципальное учреждение представляет в департамент муниципального имущества мэрии города:

- ходатайство, согласованное с органом мэрии города, осуществляющим координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения;

- перечень имущества учреждения, планируемого для сдачи в аренду;

- акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития детей и социальной работы с ними (в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации");

- поэтажный план здания с указанием помещений, предлагаемых для сдачи в аренду;

- проект договора аренды, подписанный арендодателем и согласованный с предполагаемым арендатором;

- расчет арендной платы;

- расчет платы за пользование земельным участком пропорционально занимаемой арендуемой площади.

Также дополнительно представляются следующие документы предполагаемого арендатора:

- копии учредительных документов (для юридического лица);

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

- копия паспорта (для физического лица).

Для получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества, на распоряжение которым устанавливается особый порядок, утвержденный решением Архангельского городского Совета депутатов № 157, кроме перечисленных выше документов, муниципальному учреждению необходимо предоставить в департамент муниципального имущества документ с указанием балансовой стоимости имущества, предполагаемого к сдаче в аренду. В случае, если балансовая стоимость имущества составляет более 1 млн. рублей, орган мэрии, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения, готовит проект решения Архангельского городского Совета депутатов о согласовании сдачи в аренду указанного имущества. После принятия Архангельским городским Советом депутатов положительного решения, орган мэрии, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения, представляет все необходимые документы в департамент муниципального имущества для дачи согласия на сдачу в аренду имущества учреждения.

При перезаключении договора аренды на новый срок муниципальное учреждение не позднее чем за 30 дней до окончания срока договора аренды представляет в департамент муниципального имущества:

- ходатайство, согласованное с органом мэрии, осуществляющим координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения;

- перечень имущества учреждения, сдаваемого в аренду;

- акт экспертной оценки (в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации");

- копии учредительных документов (для арендатора - юридического лица) либо копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для арендатора - индивидуального предпринимателя) (в случае, если в них были внесены изменения и (или) дополнения);

- расчет арендной платы;

- расчет платы за пользование земельным участком пропорционально занимаемой арендуемой площади.

Вопросы о даче согласия на сдачу в аренду имущества учреждения или перезаключении договора аренды на новый срок рассматриваются на заседаниях коллегии департамента муниципального имущества.

Согласие собственника на сдачу в аренду имущества учреждения для заключения договора действует на срок, не превышающий указанного в акте экспертной оценки (при необходимости наличия такого акта), либо на срок, указанный в решении собственника.

В течение 30 дней с момента заключения договора аренды муниципальное учреждение направляет в департамент муниципального имущества информацию о сроках и условиях заключенного договора аренды.

В отдельных случаях мэр города может принять решение об изъятии имущества учреждения, в том числе отдельно стоящих зданий и помещений, имеющих изолированный выход, излишних, не используемых ими по назначению, если данное изъятие не повлияет на основную деятельность муниципального учреждения. После этого решается вопрос о его дальнейшем использовании.

Критериями дачи согласия собственника на сдачу в аренду имущества учреждения является:

- договор аренды имущества учреждения. который должен быть заключен на срок, не превышающий срока действия согласия собственника;

- общая площадь сдаваемых в аренду помещений не должна превышать 30 процентов от общей площади имущества учреждения для осуществления ими основной уставной деятельности;

- при даче согласия на сдачу в аренду имущества учреждения предпочтение отдается арендатору, вид деятельности которого соответствует основной деятельности муниципального учреждения.

Имущество учреждения не может быть сдано в аренду под следующие виды деятельности: бар, ресторан, игорный и развлекательный бизнес; производственная деятельность, связанная с применением взрывоопасных и огнеопасных веществ.

Имущество учреждения, сдаваемое в аренду, передается арендатору по акту приема-передачи. Арендатор не вправе без письменного согласия муниципального учреждения сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды имущества другому лицу, если иное не установлено решением собственника.

Условия договора аренды имущества учреждения. Арендная плата за нежилое здание (помещение) устанавливается в размере не ниже суммы, рассчитанной согласно Методике определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденной решением Архангельского городского Совета депутатов № 117.

Арендная плата за движимое имущество исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости в размере от 1 до 10 процентов, либо в сумме годового размера амортизационных отчислений, в зависимости от срока полезного использования муниципального имущества. Решение об установлении размера арендной платы за движимое имущество принимается коллегией департамента муниципального имущества.

Плата за пользование земельным участком исчисляется пропорционально площади, занимаемой зданиями (помещениями).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды имущества.

По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в рублях за один квадратный метр в месяц.

В почасовую аренду предоставляются нежилые помещения, которые используются арендаторами не более 4-х часов в сутки.

Плата за почасовое пользование помещением определяется путем пересчета месячной платы за пользование нежилым помещением, рассчитанной на один час, либо по договорной цене, но не ниже месячной платы за пользование нежилым помещением.

Размер арендной платы за имущество учреждения может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (в том числе при установлении законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами изменений ставок платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот, методик и иных условий расчетов). Об изменении размера арендной платы за имущество учреждения по настоящему договору арендодатель предупреждает арендатора письменно не позднее чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере и в сроки, указанные в договоре.

При наличии индивидуальных приборов учета арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Арендная плата, указанная в договоре аренды имущества учреждения, стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг оплачиваются арендатором самостоятельно путем перечисления на лицевой счет учета внебюджетных средств, открытый муниципальным учреждением в департаменте финансов и казначейского исполнения бюджета мэрии города, кроме случаев, когда установлены индивидуальные приборы учета.

При почасовой сдаче в аренду арендная плата и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг может быть оплачена арендатором в кассу муниципального учреждения при условии соблюдения действующего законодательства, регулирующего порядок расчетов.