АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКАХ К МУНИЦИПАЛЬНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ЖИЛКОМСЕРВИС»
14 октября 2006 г. суббота, 12:13:23

Требования к этой организации выдвинули товарищество собственников жилья на улице Тиме, 2 и «Архангельская управленческая компания»

ТСЖ «Тиме, 2» добивались, чтобы мэрия Архангельска освободила нежилые помещения, а «Жилкомсервис» передал большой пакет технической и иной документации, без которой сложно управлять домом. Как выяснилось в ходе разбирательства, мэрия Архангельска имеет государственную регистрацию права муниципальной собственности на нежилые помещения, а, следовательно, как собственник может ими распоряжаться по своему усмотрению, в том числе передавать их во временное владение и пользование другим лицам.

При передаче дома, «Жилкомсервис» в соответствии с требованиями закона передал ТСЖ технический паспорт, копию паспорта готовности к отопительному сезону и копию акта весеннего осмотра строения, т.е. всю имеющуюся у предприятия в наличии документацию. А сбором остального пакета необходимых документов теперь должны будут заниматься сами собственники жилья.

Как прокомментировала ситуацию начальник управления правового обеспечения организационной, кадровой работы и социальной сферы мэрии Светлана Сумарокова: «Жильцы многоквартирных домов при отказе от услуг муниципальных предприятий и выборе такого способа управления как товарищество собственников жилья, должны четко понимать, что отныне сохранение недвижимости в своем кондоминимуме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение собственников помещений коммунальными услугами, исполнением роли заказчика на выполнение работ по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, они должны будут заниматься сами».

Что касается второго иска то «Архангельская управленческая компания» взялась обслуживать дом на улице Шабалина, 22. Для этого в начале года провели собрание собственников, где заочным голосованием и был выбран АУК. Когда у жильцов накопилось много жалоб, они начали протестовать. Отменить решение общего собрания собственников по выбору способа управления или изменить его может только общее собрание жильцов. «Несогласные» сформировали свою инициативную группу и в мае провели еще одно собрание, где большинством голосов, отменили первоначальное решение. ООО «Архангельская управленческая компания» могла бы подчиниться решению, к тому же и договоры на обслуживание у нее были заключены далеко не со всеми собственниками жилья, в том числе и с «Жилкомсервисом», который владеет неприватизированными квартирами.

Однако «Архангельская управленческая компания», пошла другим путем, и обратились в арбитраж, чтобы обязать собственников жилья заключить с ними договор на обслуживание дома. Решение суда было однозначным, «Закон не возлагает на собственника помещения многоквартирным домом обязанности заключить договор управления домом в обязательном порядке, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению договора отсутствуют. В противном случае, удовлетворение исковых требований привело бы к нарушению свободы договора, закрепленного в статьях 1 и 421 ГК РФ, где граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

Как прокомментировал сложившуюся ситуацию директор муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Игорь Чечитко: «То, что ситуация с домом по улице Шабалина, 22 разрешилась в судебном порядке в пользу собственников жилья, является положительным прецедентом. До этого момента управляющие компании не встречали активного сопротивления со стороны жильцов. Которые могут отстаивать свои права в судебном порядке. К нам в «Жилкомсервис» нередко обращаются жители домов, попавших в управление к различным коммерческим компаниям с просьбой о защите их интересов. Жилищный кодекс не оставил муниципалитету достаточных полномочий по контролю за действиями таких организаций. Тем не менее, данный судебный процесс показал, что, объединившись, жильцы могут отстоять свои права. И судя по числу жалоб на деятельность частных управляющих компаний, этот суд первый, но, по всей видимости, далеко не последний».

Скоро что то будет...
Оцените полезность информации:
Дата публикации документа: 14.10.2006 12:13:23
Последнее изменение: 14.10.2006 12:13:23
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!