В конференц-зале городской Администрации обсудили вопросы применения повышающих коэффициентов при расчетах за коммунальные услуги, новый порядок расчетов за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды, а также другие актуальные вопросы ЖКХ. Очередной семинар для председателей ТСЖ и советов многоквартирных домов, руководителей управляющих компаний организован муниципалитетом в рамках курса повышения уровня грамотности населения в вопросах жилищно-коммунального хозяйства.

Об изменениях в законодательстве, которые вот-вот вступят в законную силу, а также о разрабатываемых законопроектах участникам семинара рассказал приглашенный гость - известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, эксперт Центра передовых технологий Академии народного хозяйства и госслужбы при Президенте РФ Игорь Кокин.

– 2016 год был урожайным на различные нормативные документы. Какие-то очень серьезно отозвались на вашей деятельности, например, постановление правительства № 603. Я много езжу по регионам, и всегда огромное количество вопросов по применению этого постановления, – обратился к собравшимся Игорь Кокин. – Кроме того, планировалось, что с 1 января 2017 года должна была заработать новая схема обращения с отходами. Сегодня понятно, что мы не успеваем в целом по стране ее ввести и, скорее всего, до конца года будет принят закон о переносе сроков. Субъекты федерации не успевают выбрать региональных операторов, практически нигде не утверждена схема обращения с отходами.

Главной задачей постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603, которое вносит изменения в правила предоставления коммунальных услуг, Игорь Кокин назвал необходимость урегулировать все вопросы, связанные с оплатой за отопление.

Формулы для расчетов за тепло остались прежние, но у новых правил есть принципиальное отличие от действовавших ранее: если в доме есть общедомовой прибор учета тепловой энергии, его показания делятся на все жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.

– Приведу такой пример. Часть квартир в доме перешли на автономное отопление. По старым правилам расчет велся только на те помещения, которые отапливались централизованно. Исходя из новых правил, показания общедомового счетчика должны делиться на всех, в том числе тех, у кого автономное отопление. У нас сегодня отсутствует такое понятие как тепловая энергия на общедомовые нужды. В этом случае показания прибора учета – это не только внутриквартирное потребление, но и тепловая энергия, которая пошла на общедомовые нужды и которую должны оплатить все собственники пропорционально принадлежащей им площади. Исключить какие-то помещения из оплаты можно только по судебному решению, - пояснил эксперт.

Еще одно новшество связано с использованием индивидуальных приборов учета тепловой энергии. Их показания учитываются только при соблюдении двух условий: есть общедомовой прибор учета тепла и установлены персональные приборы учета во всех помещениях.

Игорь Кокин остановился и на других важных документах, которые уже вступили или в ближайшее время вступят в силу. Так, впервые постановление правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами» четко определило границы, где начинается ответственность регионального оператора и в чьем ведении должны находиться контейнерные площадки.

- Появилась конкретная норма: региональный оператор несет ответственность на обращение с коммунальными твердыми отходами с момента погрузки в мусоровоз в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов, - сказал Игорь Кокин.

Что касается контейнерных площадок, то заниматься их содержанием должны собственники земельных участков. Таким образом, если контейнеры расположены на придомовой территории, входящей в состав общедомового имущества, это становится задачей собственников жилья.

Поднималась в ходе семинара и тема раскрытия информации о деятельности управляющих компаний и ТСЖ с помощью Государственной информационной системы ЖКХ. Планировалось, что она заработает 1 января 2017 года, однако по ряду причин принято решение отложить введение в действие этой системы минимум на полгода.

Игорь Кокин рассказал также о новшествах в правилах содержания общего имущества, об изменениях правового регулирования и способов финансирования капремонта, о формах электронных паспортов многоквартирных домов. Большой интерес у собравшихся вызвали разъяснения нового порядка расчетов за общедомовые нужды и рассказ о подготовке к переносу ОДН в состав жилищных услуг.

По традиции после семинара все желающие смогли задать эксперту интересующие их вопросы. Кроме того, участники семинара получили диски с рассмотренными нормативно-правовыми актами.