Вопрос о выборе способа управления жилыми домами вызывает в Архангельске все больший общественный интерес. Мы уже неоднократно писали о стратегии вхождения в рынок жилищно­коммунальных услуг частных управляющих компаний.

Вкратце эту стратегию можно определить одним словом: «нахрапом». Именно так, по­-буденновски, с шашками наголо, врываются управленцы в жилые дома. Для них главное – продавить решение о выборе их в качестве управляющей компании любыми способами. Ситуация в домах, где ведется агитационная работа, напоминает дикие избирательные кампании середины 90­-х годов прошлого века. В ход идут листовки, в квартиры собственников жилья наведываются различные инициативные группы. Несогласных убеждают, пугают, а иногда даже угрожают прокуратурой и судом.

Пример – печально известный дом № 22 по улице Шабалина, который в последнее время не сходит с телеэкранов и газетных полос. Эпопея с выбором собственника началась здесь в феврале 2006 года. Инициативная группа жильцов, стимулируемая проживающим в этом же доме директором ООО «Архангельская управленческая компания» Алексеем Бондаренко, уговорила жильцов избрать данную организацию управляющей компанией. Были ли нарушения при голосовании – остается загадкой. Заочное голосование в том виде, как его проводят инициативные группы, оставляет достаточно возможностей для манипуляций.

Тем не менее не все жильцы дома согласились с этим решением, они начали протестовать. Но в «Архангельской управленческой компании» им отвечали одно: мол, все сделано в соответствии с Жилищным кодексом, нас выбрали, следовательно, мы обязаны приступить к обслуживанию дома. Отменить решение общего собрания собственников по выбору способа управления или изменить его может опять же только общее собрание жильцов. «Несогласные» сформировали свою инициативную группу, провели еще одно собрание и большинством голосов отменили первоначальное решение.

ООО «Архангельская управленческая компания» должна была подчиниться решению собственников, к тому же договоры управления у нее были заключены далеко не со всеми собственниками жилья. Но А.В. Бондаренко отступать не согласен, ведь он уже подсчитал прибыль, которую сможет получить с этого дома.

В разные инстанции полетели письма от «Архангельской управленческой компании» с просьбой о защите. Дескать, ущемляет чиновничество права собственников жилья, продекларированные Жилищным кодексом. Писали всем: мэру, уполномоченному по правам человека, в прокуратуру. Даже устроили пресс­конференцию, посвященную этому вопросу. А для того чтобы люди прониклись доверием к «АУК», провели работы по внешнему благоустройству – козырьки подъездов покрасили, урны поставили…

В счета, которые «Архангельская управленческая компания» выставляет жителям дома, не забывают включить статьи за тепло, электричество, горячую и холодную воду. Это при том, что ни одного договора с предприятиями – поставщиками услуг (за исключением, пожалуй, уборщицы) компания не имеет.

Печально не то, что руководство «Архангельской управленческой компании» в погоне за прибылью забыло о том, что в первую очередь должно отстаивать интересы жильцов, а не свои собственные. И даже не то, что собственники жилья, позабыв эпоху приватизации, готовы доверить свои квартиры в управление кому угодно не за реальные дела, а за сладкие речи. Беспокоит то, что эта борьба разворачивается в наиболее серьезное для жилищно­коммунальных служб время – период подготовки к отопительному сезону. Ведь самые серьезные работы в домах обычно незаметны, поскольку проводятся в подвалах. А ремонт коммуникаций, замена скоростных водоподогревателей и розливов отопления считаются самыми дорогостоящими и самыми ответственными. Можно войти в зиму с чистыми подъездами и новыми скамеечками на придомовой территории, но остаться без тепла в тридцатиградусный мороз.

Куда в таком случае будут обращаться жильцы? Кому прокуратура выставит предписания о нарушении законодательства? Да и подпишут ли энергетики паспорта готовности к зиме в домах, которые в середине лета поменяли форму управления? Эти вопросы пока остаются без ответа.

Подготовка к отопительному сезону — дело серьезное, работы начинаются весной и продолжаются до осени. За один­два месяца подготовить к зиме дома практически невозможно. А когда «неожиданно» грянут морозы, жильцам будет уже не до сладких обещаний управляющих компаний…